Vonovia Aktie

Vonovia Aktie
mein TOP im 2016 mal sehen was daraus wird....
mein Tipp beste Aktie in 2016, na die mit den wenigsten Verluste doch ?!


VONOVIA SE
                    §
27,705 Euro +0,10
+0,36 %
WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Ticker-Symbol: VNA


 

Vonovia auf Comeback-Kurs: "Talsohle ist greifbar"
Nach einem massiven Verlust im vergangenen Jahr ist Vonovia zurück in der Gewinnspur. Anleger feiern das Ergebnis mit einem kräftigen Kursplus. Die Aktie ist der Gewinner im DAX.
Deutschlands größter Wohnimmobilienkonzern meldete im ersten Quartal 2024 einen Gewinn von 335,5 Millionen Euro. Im Vorjahr hatten Abwertungen des Immobilienportfolios noch für einen heftigen Verlust von fast 2,1 Milliarden Euro bei den Bochumern gesorgt.

Die Aktie legte am Dienstagvormittag kräftig zu und stieg um mehr als 5 Prozent im Xetra-Handel. Die Papiere haben in den vergangenen zwölf Monaten gut 45 Prozent hinzugewonnen.
Der Wert des Immobilienportfolios liegt stabil bei knapp 83,7 Milliarden Euro stabil. Ab 2025 soll der Wert des Portfolios um rund 3 Milliarden Euro pro Jahr wachsen. Dieser Ausblick wird stark durch den anhaltenden Wohnungsmangel und die hohe Nachfrage in Metropolregionen gestützt.
"Die Talsohle bei der Wertentwicklung ist praktisch greifbar", teilte das Unternehmen am Dienstag mit. Eine Neubewertung sei nicht notwendig gewesen, erklärte CEO Rolf Buch.Auch der Ausblick wurde bestätigt: Im laufenden Jahr soll ein bereinigtes EBITDA von 2,55-2,65 Milliarden Euro eingefahren werden.

Höhere Mieten, weniger Service-Umsatz

Im operativen Geschäft kämpft Vonovia allerdings noch mit Gegenwind. Der bereinigte Gewinn fiel um 3,3 Prozent auf 607 Millionen Euro, vor allem weil das Geschäft mit Dienstleistungen weniger einfuhr.
Besser lief es im Vermietungsgeschäft: Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter stieg auf 7,78 Euro, was einem Anstieg von 3,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für das laufende Jahr erwartet Vonovia ein Mietwachstum von 3,8 bis 4,1 Prozent. In Deutschland liegt die durchschnittliche Monatsmiete aktuell bei 7,67 Euro pro Quadratmeter.

Unterdessen macht Vonovia auch beim Schuldenabbau Fortschritte. So wurden seit Jahresbeginn Immobilien im Wert von rund 1,1 Milliarden Euro verkauft, hieß es. Unter anderem wurden 4500 Wohnungen in Berlin für 700 Millionen Euro an zwei kommunale Wohnungsunternehmen veräußert.

"Wir glauben, dass insbesondere die Aussagen über die Immobilienbewertung positiv aufgenommen werden sollten und heute zu einem spürbaren Kursanstieg sorgen. Die Net Asset Value Schätzungen dürften nun steigen", so DZ-Bank-Analyst Karsten Olbinger in einer ersten Reaktion. Er rät zum Kauf der Aktie mit einem Fair Value von 34 Euro, ein Aufschlag von rund 25 Prozent zum aktuellen Niveau.

Quelle: wallstreetONLINE Redaktion

https://www.wallstreet-online.de/nachricht/...-kurs-talsohle-greifbar  

"Ob es noch in diesem Jahr zu einer Zinssenkung durch die EZB kommt, ist fraglich. Spätestens 2025 ist jedoch bei einer weiterhin niedrigen Inflation mit Zinsschritten durch die Zentralbank zu rechnen. Auch das ist Wasser auf die Mühlen von Vonovia"

Finde ich immer wieder amüsant. Warum bitte ist eine Senkung in diesem Jahr fraglich? Man sollte bedenken, das die Menschen die für die Medien schreiben oft nicht mehr Ahnung haben als wir hier.
Aber wir werden sehen. Der Bund Future mag ihm recht geben, aber was man von den Bauunternehmern hört sieht es langsam mau aus. Habe gestern im Fachhandel ein Bohrerset gekauft, und der Verkäufer hat mir den Preis um 15% gesenkt. Das fand ich natürlich interessant. Er meinte das die Preise für Baumaterialen aktuell sinken. Ob das auch für Ziegel,Beton gilt bezweifle ich aber.  Werde für mich aber auch diese Daten im Auge behalten  

 

da zeigen die Zinserhöhungen NULL Auswirkungen.

Für das Jahr 2023 beabsichtigt Vonovia der Hauptversammlung eine Dividende in Höhe von 0,90 € vorzuschlagen. Bemessungsgrundlage für die Dividende ab 2024 ist das Adjusted EBT zuzüglich der überschüssigen Liquidität aus dem Operating Free Cash-Flow. Auf dieser Basis sieht Vonovia eine derzeitige Dividendenkapazität von ungefähr 1 Mrd. €. Zusätzliche Kapazität hängt vor allem davon ab, wie schnell die Beiträge in den Segmenten Development, Value-add und Recurring Sales wieder steigen.
https://www.vonovia.com/news/post/b65735bb-18f0-4067-b634-951a2515a80d  

 

immer mehr Analysten stufen das Papier rauf.
Dazu gibt's in Kürze Dividende quasi Steuerfrei.
Jetzt muss der Kurs nur noch in richtige Richtung laufen und das Wochenende ist gerettet, meine Meinung.  

https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/...AA1o56Cw?ocid=hpmsn  

Steuerfrei ist es nicht. Der Einstand wird identisch mit der Dividende gesenkt. also quasi nur verlagert.  

deshalb in Anführungszeichen.
Ich habe gestern den erneuten Anstieg genutzt um erst einmal Kasse zu machen. Cash ist King. PayPal stark zurück gefahren und auch Jinko.
Alles zu undurchsichtig derzeit, meine Meinung.  

Bilderberg, eine Stunde vorher hast Du Vonovia gepusht, und dann verkauft.

Us Verbraucherstimmung ist gefallen, Arbeitsmarkt ebenso.  Das bedeutet vermutlich keine steigenden Zinsen in USA.
Die EZB sendet eindeutige Signale für fallennde Zinsen im Juni.
US CBOE Daten seit einer Woche fallen die Zinsen. Bund Future seit einer Woche ebenfalls positiv. Der IR Kalender zeigt einige Roadshows.
Die Chance das wir diesmal die 30 EURO knacken sehen gut aus. Der Marsch auf die Kursziele der Analysten wird dan unaufhaltsam sein.
 

Hi,

dann wäre Bilderberg aber ganz schön blöde, wenn er meint sein Beitrag bei Ariva hätte irgendeinen Einfluss auf den Vonoviakurs :-)

Gruß  

ich hatte geschrieben es wäre vor dem Wochenende für mich schön wenn der Kurs noch ein wenig anzieht was er übrigens in den letzten Tagen öfter abends getan hat.
Der Kurs läuft nicht wie an der Schnur in eine Richtung, das sollte inzwischen bekannt sein.
Ich versuche hier die Welle zu reiten, also etwas weiter unten wieder einzusteigen um auch den Gewinn wieder zu investieren. So kann man doch mit erhöhter Anzahl Aktien von einem höheren Kurs profitieren. Ob es klappt werden wir sehen, allen Investierten weiterhin viel Erfolg.  

Ich glaube schon das wir hier einen kleinen Einfluss haben. Gewisse Zusammenhänge müssen erklärt werden,  sonst denken Aktionäre die Bewegungen sind zufällig,  oder Shortseller drehen hier das große Rad.
Wenn der Bund Future wieder auf 131 steigt, dann dreht der Kurs ins Plus.
Es laufen einige IR Aktionen in den nächsten Tagen.  

Oben wurde gesagt das die Dividende versteuert werden muss. Im Falle von Vonovia gilt:
"Die Dividende für das Geschäftsjahr 2023 erfolgt in vollem Umfang aus dem steuerlichen Einlagekonto im Sinne des § 27 des Körperschaftsteuergesetzes (nicht in das Nennkapital geleistete Einlagen). Daher hat kein Abzug von Kapitalertragsteuer, Solidaritätszuschlag sowie etwaiger Kirchensteuer zu erfolgen. Dies gilt sowohl bei der Leistung der Dividende in bar als auch in neuen Aktien. Bei Aktionären in Deutschland unterliegt weder die Barausschüttung noch die Ausschüttung der Dividende in neuen Aktien der Besteuerung..."
https://www.google.com/url?sa=t  

bis die Aktie verkauft wird.
Das ist das besondere.
Es wird der Einstandspreis um die erhaltenen Dividenden bis zum Verkaufsdatum jeweils reduziert.
Somit erhöht sich die Differenz zum späteren Verkaufspreis.
Diese Differenz ist zu versteuern. Scrollt einfach ein wenig zurück da hat es mal einer mit einem Link näher gebracht.
Nur wenn die Dividende genutzt wird um weitere Aktien zu erwerben kann man den Zinseszins Effekt für sich dabei nutzen und versteuert weniger. Das scheinen aber nicht alle verstanden zu haben, meine Meinung.  

genau so ist das!
ein b.S. dazu, damit das jeder versteht:

-man kauft 10.000 Aktien für 30€/Aktie
Dividende 1€ Aktie

man bekommt 10.000€ überwiesen (keine Steuern!)

Der Aktionär entscheidet sich nach einem Jahr die Aktie zu verkaufen, Aktienpreis 40€/Aktie.

Es wird eine Abgeltungssteuer auf 110.000€ statt auf 100.000€ berechnet (Minus Provisionen...).
Konkret (Verkauf über L&S mit einer Transaktionsprovision von 58,90€, als Beispiel): für die Aktien hat der investor insgesamt 300.058,9€ bezahlt, Gutschrift nach dem Verkauf: 370.959,67 (statt 373.597,17€, wenn er keine unversteuerten Dividende von 1€ erhalten hätte). Die Differenz von 2.637,5€ sind ganz genau die Steuern, die man auf die Divis hätte zahlen Können/müssen.

Bekommt man nächstes Jahr wieder 1€, geht der EK noch einen € tiefer bei der Berechnung der  Abgeltungssteuer.


ps. in DE kriegt man nichts geschenkt ;-)
Im Gegenteil man zahlt die höchsten Steuern, Zocker-Energiepreise etc., insbesondere seitdem die Grünen an die Macht kamen. Aber die Wahlen kommen bald!    

Bisher habe ich nur gekauft. Meine Vonovia Aktien will ich langfristig halten,  um durch Dividende ein zusätzliches Einkommen zu generelle.  In dem Fall muss ich keine Steuern zahlen.
Mir sind Vermieter zu anstrengend,  deshalb will meine beiden ETWs verkaufen und Dividende statt Miete kassieren.  

Was mich rein akademisch interessiert: ich kaufe für 25 €. Bekomme 30 Jahre lang 1 € Divi. Verkaufe nach 30 Jahren für 50 €. Versteuere ich dann einen Gewinn pro Aktie von (50-(25-30))=55 oder zu 50? Ich kann ja keinen Anschaffungspreis von -5 € haben, oder?  

Letztes Jahr wurde ich über meine Bank angefragt, ob ich Bardividende oder Aktien möchte.
Dieses Jahr bis jetzt noch nicht. Wie läuft das dieses Jahr? Ich bin bei Ingdiba  

"Ich bin bei Ing Diba"
ich hatte bei der ING mal angefragt, allerdings wegen Unilever.

Antwort:
Gern erklären wir Ihnen das genauer:
- Gibt die Gesellschaft die Bardividende als erste Wahl aus, erhalten Sie die automatisch als Gutschrift auf Ihrem Verrechnungskonto.
- Ist die erste Wahl der Bezug von Aktien, erhalten Sie die Dividende in Wertpapieren.
 

werden dann 55€ für die erworben Aktie versteuert.
Wenn die Regelung so bleiben sollte. Daher ist es in dem Fall besser von der Dividende weitere Aktien zu erwerben um die gesamte Steuerlast zu senken.
Das ist meine Meinung.  

Logisch ist das alles nicht.  Laut Vonovias Dokument verstehe ich die Dividende als Steuerfrei. Habe mal die Investor Relation Abteilung angeschrieben.
Mal schauen was die dazu sagen  

jake001, die Frage habe ich mir schon vor paar Jahren gestellt.
Es kann sein, dass nach X Jahren halten, ... nicht verkaufen, auch beim Verkaufen keine Versteuerung mehr gibt. Die Variante kann ich selber schwierig glauben, ...das wäre viel zu schön.
Ich glaube, es wird eher anders sein, in dem Moment, wenn dein EK Null beträgt, wird die Bank automatisch die Steuern abführen müssen, egal was Vonovia sagt.
Aber sich darüber jetzt schon den Kopf zu zerbrechen, ist es viel zu früh, denke ich mal ;-)
Stell dir diese Frage lieber in 10Jahren, nachdem du eine Menge Dividenden kassiert hast,  die Aktie bei >100€ steht und du sie unbedingt los haben möchtest.  

Im Vergleich derzeit so schwach?