Medical Properties

State and Steward landlords are in a standoff as hospital sale date approaches

https://www.msn.com/en-us/money/realestate/...plQvk?ocid=BingNewsSerp  

wohl diese: .....Oder sie (Bundesstaat) könnten das Land und die Gebäude der Krankenhäuser durch Enteignung beschlagnahmen, wodurch MPT und Macquarie aus der Gleichung eliminiert würden, der Staat aber verpflichtet wäre, den fairen Marktwert für die Immobilien zu zahlen.

Diese Lösung ist aber nicht im Interesse des Landes, wäre aber der worst case für den Bundesstaat.
Die Frage: Welchen Marktwert haben die Krankenhäuser heute?  

Die Miete, die ein non-profit tenant in vergleichbaren Gebäuden zahlt, mit marktüblichem Multiple.
MPT hat den Wert seiner Gebäude in den Büchern seit Kauf nicht aufgewertet, folglich sollte nicht allzu viel Abschlag vorhanden sein.  

seit 2020 hatten die usa kumuliert über 20% inflation. das nun ausgerechnet vollbesetzte und benötigte spitalgebäude weniger wert sein sollen, dass erschliesst sich mir nicht wirklich.

zugegeben, bei leerstehenden bürogebäuden gab es tatsächlich teilweise massive wertverluste. hingegen sind industriegebäude leicht teurer geworden und einfamilienhäuserpreise sogar teilweise noch mehr als die inflation gestiegen.

marktwert von spitälern zu bestimmen ist sicher keine einfache sache. aber wertverluste bei vollbesetzten und benötigten spitälern? eher nicht.  

Medical Properties Trust: Why I Think It Is Worth Having A Pop

Jul. 03, 2024 5:55 AM ET