An alle, die so hoffnungsfroh sind:
Folgende Ausgangssituation, ihr habt etwas Geld uebrig und wollt jetzt in reale Immobilien investieren (Aktien habt ihr schon und Eurer Bank traut ihr auch nicht mehr). Leider sind es nur EUR 300.000. Ihr wollt noch ein Darlehen aufnehmen damit ihr insgesamt EUR 1 Mio investieren koennt. Ihr diskutiert den Fall mit Eurem Bankberater, der sagt natuerlich gleich, dass dies eine tolle Idee sei. Er bietet Euch einen Darlehen mit 4% Zins bei 20-jaehriger Zinsbindung an (gerade online gecheckt, je nach Eigenkapitalanteil +/- 4%), vorbehaltlich dass es eine "vernuenftige Immobilie" sei. Es sagt Euch auch noch, besser sehr schnell zu handeln, da er glaubt, dass die Zinsen in den naechsten Monaten noch weiter steigen.
Voll motiviert macht Ihr Euch auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie.
Ihr findet mehrere Angebote bereits vermieteter Mehrfamilienhaeuser. Leider seid Ihr nach einem ersten Check ziemlich frustriert. Die Brutto-Miete liegt bei unter 4%. Ein Angebot ist von Vonovia mit einer Brutto-Miete von 3.6%.
Ihr rechnet rueckwaersts, um Eure Rendite auf das eingesetzte Kapital zu ermitteln. Wow! Das fliegt nicht.
Ihr nehmt Kontakt mit dem Vertreter von Vonovia auf und diskutiert den Fall mit ihm. Ihr sagt ihm, dass der Preis im derzeitigen Zinsumfeld zu hoch sei.
Der Vonovia Vertreter guckt bedrueckt (er will / muss verkaufen). Er sagt dann, Ihr sollt halt mal ein Angebot machen.
Ihr geht nach Hause, um alles nochmals durchzurechnen. Gegeben das Risiko wollt Ihr mindestens 5% (alternativ 7%) Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital. Wieviel Preisreduktion muss der Vertreter von Vonovia Euch geben?
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