Löschung

 

bei VIB und der BRGRP würde mich mal interessieren: 

Ganz besonders die Auswirkungen des roten Kästchens auf dem Bildchenunten:

Frei nach dem Motto: 

Ist die Kreditwürdigkeit durch Immobilienwerte 2024ff eigentlich überhaupt noch gewährleistet?

Oder sinkt die Bewertung der BRGRP-Assets erst mit einem großen Knall ala Wunderwuzzi?

VG rzwodzwo

 

Der GewerbeImmoMarkt steht vor riesigen Herausforderungen.

Die stagnierende Wirtschaft, der Wunsch vieler Unternehmen nach Flächenoptimierungen

und die veränderten Anforderungen an Arbeitsplätze prägen den Markt.

Institutionelles herangehen: Die 5 muss stehen - mindestens – auch bei Core-Objekten.

Bei 6-7 % wird es allerdings erst zum Gespräch kommen.

Im Value-add-Bereich ab 10 % aufwärts.

Nebenlagen mit mittelfristig hohem Leerstand

werden zum Problem seit 2023ff bzw. ab 2026ff noch stärker,

oder steht in dem aktuellen BRGRP-Bericht

etwas anderes drin?

VG rzwodzwo

 

AUF KURS:

Zum 31.12.2024 betreuten wir in den Segmenten Commercial Portfolio und Institutional Business Objekte mit einem Marktwert von 11,6 Mrd. Euro.

Zitat: https://branicks.com/...erativ-und-strukturell-verlaesslich-auf-kurs/

Aktuell (31.12.22) betreuen wir 357 Objekte mit einem Marktwert von 14,2 Mrd. Euro onsite – wir sind präsent vor Ort, immer nah am Mieter und der Immobilie.

Zitat: https://branicks.com/...gebnisprognose-fuer-geschaeftsjahr-2022-an-2/

Wo sind die 14,2-11,6= 2,6 MRD geblieben?

Wie sieht es in 2 Jahren mit der Betreuung aus? (11,6-2,6=9, falls überhaupt?)

VG rzwodzwo

 

diese Grafik verdeutlicht, dass die BRGRP
ganz und gar nicht AUF KURS ist,
bestenfalls auf Eisberg-Kurs, oder?
VG rzwodzwo  

Das weiße Hochhaus mit seiner geschwungenen netzartigen Fassade wurde in den Jahren 2013 bis 2017 errichtet - einem früheren Bericht des „Kurier“ zufolge um 250 Mio. Euro. In den Signa-Büchern soll das Upper West vor der Zinswende mit rund 700 Mio. Euro bewertet worden sein.

Zitat aus https://www.diepresse.com/19330353/verkauf-der-signa-deutschlandzentrale-in-berlin-brachte-450-mio-euro

Diese Premium-GewerbeImmo in Berlin wurde mit 450 Mio. Euro an den Benko-Gläubiger verkauft, der 200 Mio. Euro als Darlehen gegeben hat.

Als Werthaltig sind von daher die 250 Mio. Euros anzusehen, oder?

Übertragen auf die BRGRP-GewerbeImmos würde ich von noch sehr, sehr, sehr viel BewertungsLuft nach unten ausgehen, oder wie seht ihr das, liebe Feierabendbörsianer?

VG rzwodzwo

 

erforderlichen BRGRP-GewerbeImmoVerkäufe zur Finanzierung der Dividendenzahlungen 2025ff an die BRGRP-Feierabendbörsianer???

Hauptsache die BRGRP-Gläubigerbanken kassieren ab, oder???

VG rzwodzwo

 

heisst es in der Spielbank, und anscheinend auch bald bei den GewerbeImmoTransaktionen in D? 

Oder warum warnt mittlerweile sogar die BAFIN, der eigentlich zahnlose Überwachungspapiertiger:
 

Das Transaktionsvolumen am deutschen Immobilienmarkt lag mit 35 Milliarden Euro im Jahr 2024 deutlich unter den durchschnittlichen 78 Milliarden Euro in den Jahren 2014 bis 2022. Auch für offene Immobilienfonds ist das schwierige Umfeld weiter spürbar: Nach jahrelangem Wachstum erlebt die Anlageklasse eine Trendumkehr – einen Rückgang beim Gesamtvermögen und Mittelabflüsse. Im Januar 2025 mussten die offenen Immobilienpublikumsfonds zum achtzehnten Mal in Folge Nettomittelabflüsse hinnehmen.

Prominente Insolvenzen verunsichern Anlegerinnen und Anleger zusätzlich. Und so stellte die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) jüngst heraus: Einzelne Publikumsfonds könnten in diesem Jahr Liquiditätsengpässen ausgesetzt sein.

Zitat aus https://klardenker.kpmg.de/financialservices-hub/...-immobilienfonds/

https://klardenker.kpmg.de/financialservices-hub/...-immobilienfonds/

VG rzwodzwo

 

kann man erahnen, was auf die BRGRP zukommen könnte:

Gewerbeimmobilienspezialist Green Street:

Die Aussichten für 2025 seien nicht rosig.

Grund sei der Anstieg der US-Treasury-Renditen. 

Besonders Büros dürften weiter unter Druck stehen.

Oder hier:

Moody’s: Leerstand in den USA auf Rekordhöhen:  

902 Millionen Quadratmeter warten auf die Rückkehr von  Angestellten und Selbständigen 

– das entspricht der Fläche von gut 126.000 Fußballfeldern.

Alles nur eine Frage der Zeit, was die BRGRP erwarten könnte, oder?

VG rzwodzwo

 

Was sich in den vergangenen Monaten bereits abzeichnete, bestätigen nun die Zahlen für Februar: Die Preise für Lebensmittel und Drogerieartikel sind wieder deutlich gestiegen. Der aktuelle Consumer-Index von YouGov weist für den Februar eine Teuerungsrate von 3,5 Prozent aus – der höchste Wert seit November 2023. Einfach mal ein Pfund Kaffee kaufen und staunen, wie teuer das geworden ist, liebe uneinsichtige EZB-Zinssenker?

Und das ist erst der Anfang vom Ende.

Das wird lustige BRGRP-REFI-Gespräche geben, wenn es hart auf hart kommt, oder?

VG rzwodzwo

 

NAV-(ALB-)Traum:

Wer 2021 GewerbeImmos in D zu Höchstpreisen gekauft/finanziert hat, dessen D-GewerbeObjekte könnten heute zigMio. Euros weniger wert sein.

(Werden wir leider erst dann sehen, wenn es zu spät sein könnte: Elbtower: „Kühne-Holding kann nicht immer der Retter sein“ . Dieses Schicksal ereilte den reichsten Deutschen GENAU SO!!!)

Konsequenz daraus wäre:

Worst-Case-Szenario: Der GewerbeImmoKredit übersteigt den aktuellen GewerbeImmoWert = Unterwasser-Situation des Schuldners (Wie derzeit bei GewerbeImmoAuktionen in den USA gut zu erkennen ist oder USA 2008 in der SubPrimeFinanzkrise)

In so einer Lage ist der GewerbeImmoVerkauf keine Option mehr:

Siehe BRGRP-Meldungen: Seit Jahren werden NUR Mietverhältnisse gemeldet, KEINE (richtigen?) VERKÄUFE (extern? nicht VIB=intern?).

Ergebnis der Marktsituation: Schulden, Schulden, Schulden und noch mehr Schulden.

(Neuzeitlich bestes Beispiel für eine solches vabanquespiel : Die CS.Rettung durch die UBS, Ausgang wohl noch offen, oder?)

Fazit:

Wertverluste fressen die stillen Reserven auf und hebeln die Finanzierungen aus den Angeln.

Schlussstrich:

Der BRGRP-NAV wird (womöglich?)

zum ALBTRAUM der Kleinanleger,

weil keine nachhaltigen Gewinne durch richtige GewerbeImmoVERKÄUFE realisiert werden können:

Wo bleiben also die BRGRP-GewerbeImmoVerkäufe 2025ff?

Sinkt oder steigt dann der BRGRP-NAV, so die VERKÄUFE denn kommen sollten? 

VG rzwodzwo

 

 

01.04.2025, 17:47

ELLWANGEN (dpa-AFX) - Die monatelange Neuaufstellung des Batteriehersteller Varta ist abgeschlossen. "Im Anschluss an die nunmehr wirksamen strukturellen und bilanziellen Maßnahmen des Restrukturierungskonzepts erfolgt wie geplant dessen operative Umsetzung bis Ende 2027", teilte das Unternehmen mit. Die Zahlungsfähigkeit sei durch das Verfahren gestärkt worden.

Neue Eigentümer des Batterieherstellers sind der früheren Mehrheitseigner, dem österreichische Unternehmer Michael Tojner, und der Sportwagenbauer Porsche AG. Beide ließen sich das jeweils 30 Millionen Euro kosten und halten nun je 50 Prozent der Anteile der Varta AG. Außerdem hat der Konzern einen Kredit in Höhe von 60 Millionen Euro erhalten. Ein größerer Teil des frischen Geldes ist nach früheren Informationen aber bereits für die Sanierungskosten eingeplant. Zugleich verringerte ein Schuldenschnitt die Verbindlichkeiten von Varta von fast einer halben Milliarde Euro auf 230 Millionen Euro.

In Zukunft will sich Varta demnach wieder auf das Kerngeschäft konzentrieren und auf einen profitablen und nachhaltigen Wachstumskurs zurückkehren. Chef Michael Ostermann teilte mit "Die großen gemeinsamen Anstrengungen der vergangenen Monate tragen jetzt Früchte: Die Varta AG ist finanziell solide und zukunftsfest aufgestellt mit starken, neuen Gesellschaftern."

Noch ist der Konzern aus dem schwäbischen Ellwangen aber nicht über den Berg: Ostermann hatte erst kürzlich angekündigt, dass Varta jährlich mehr als 25 Millionen Euro sparen muss. Dazu sollen auch Stellen in der Verwaltung abgebaut werden. Jobs in der Produktion seien nicht gefährdet. Insgesamt beschäftigt Varta derzeit rund 4000 Männer und Frauen.

Dauerkrise bei Varta

Das Traditionsunternehmen hat bereits seit einiger Zeit mit Problemen zu kämpfen. Für die Krise gibt es einige Gründe: Neben der stark schwankenden Nachfrage nach kleinen Lithium-Ionen-Knopfzellen - zum Beispiel für Kopfhörer - stehen auch Managementfehler im Raum. Kritiker warfen Varta unter anderem vor, sich zu abhängig vom Hauptkunden Apple gemacht zu haben und zu viel Geld zu leichtfertig investiert zu haben.

Um die Pleite zu verhindern, melde Varta im Juli 2024 ein Sanierungsverfahren im Rahmen des Restrukturierungsgesetzes StaRUG an. Dieses soll kriselnden Unternehmen ein Insolvenzverfahren ersparen. In diesem Zuge wurde auch die Altaktionäre aus dem Unternehmen gedrängt. Insbesondere für die Kleinanleger bedeutete dieser Schritt den vollständigen Verlust ihres Geldes. Ein Gericht hatte den Sanierungsplan gebilligt./jwe/DP/stk

 

bedrohlicher, weil das VIB-KernLand lichterloh brennt, oder?

Automobilindustrie bereitet Sorgen

Diese Abwärtsbewegung dürfte aber so schnell nicht aufzuhalten sein: Denn Bayerns Prunkstück, die Automobilindustrie, steckt mitten im Umbruch. Das betrifft vor allem die Zuliefererbranche. In Schweinfurt baut der Zulieferer ZF Friedrichshafen Stellen ab. In Würzburg will der Coburger Zulieferer Brose ein ganzes Werk mit 1.200 Beschäftigten schließen. Auch die Herzogenauracher Schaeffler AG hat einen Stellenabbau angekündigt. Der Vergleich auf Bundesebene macht deutlich, wie scharf der Abschwung der Industrie ist: Deutschlandweit schrumpft das verarbeitende Gewerbe um 2,9 Prozent, in Bayern bricht es um massive 5,5 Prozent ein.

Zitat aus https://www.br.de/nachrichten/wirtschaft/...tion-vergleichsweise-hoch

Was das für die BRGRP bedeutet, einfach mal nachrechnen und als Feierabendbörsianer nicht die Finger verbrennen, oder?

VG rzwodzwo

 

Wo bleiben die Meldungen über die

externen  BRGRP-GewerbeImmoVerkäufe zur Finanzierung der Dividendenzahlungen 2025ffan die BRGRP-Feierabendbörsianer???

VG rzwodzwo

 

eines attraktiven BRGRP-ARPs???

Das haben sich die BRGRP-Feierabendbörsianer schliesslich redlich verdient: Wer sonst wäre so dumm, diese STARUG-Aktie zu kaufen???

VG rzwodzwo

 

 

aber wegen meiner

kinderfreundlichkeitsbezogenen 

BRGRP-Marktkapitalisierungsrecherchen

bezüglich der 3-JährigenTheorie:

Diese stimmt vollkommen in Bezug auf die BRGRP-Situation:

Im Bildchen unten die allgemeinen BranchenKennZahlen ab KindesGeburt 2020, 2021 bis 2022.

In 2023ff folgt dann der 4-Jahr-Kind-Start des "Branchen- und ganz speziell des BRGRP-MarktKapitalisierungsAbfackelns", oder liebe Feierabendbörsianer?

VG rzwodzwo

 

Solange noch Eigenkapital vorhanden ist, werden Kreditengagements weiterbetrieben. 

Die Objekte müssen IM MARKT gehalten werden, 

um für Mieter attraktiv zu bleiben und den Cash Flow zu sichern.

Und jetzt kommt (wie damals 2010ff) der allesentscheidende (IVG AG-)Haken, liebe Feierabendbörsianer:

Dazu sind CapEx-Aufwendungen nötig?

Die vielfach nicht durch die Mieteinnahmen generiert werden?

Keine weiteren Fragen von meiner Seite aus ....

VG rzwodzwo

 

 

Am 31.12.2022 hatte die BRGRP ein AUM von 14,7 MRD EUROS.

Am 31.03.2025 sind es gerade noch 11,2 MRD EUROS.

Also 3,5 MRD EUROS sind einfach so weg?

VG rzwodzwo

 

GREEN BUILDING RATIO

52,9%

Umkehrschluss NICHT GREEN BUILDING PROPERTIES belaufen sich auf 47,1%.

Worum handelt es sich bei diesen 47,1%???

Ein verantwortungsvoller Umgang mit dieser Kennzahl setzt ein kritisches Hinterfragen der Anpassungen voraus – insbesondere in einem Marktumfeld, in dem Marktwerte volatil und Zinsen hoch sind, oder was meint ihr dazu, liebe FeierAbendbörsianer???

Sind die 47,1 % nicht eine sehr nette Kennzahl für die volatilen BRGRP-Marktwerte???

Und was bedeutet diese Kennzahl für die zukünftige BRGRP-Entwicklung in einem mit sehr großer Vorsicht zu geniessendem BRGRP-Marktumfeld in D???

​VG rzwodzwo

 

Sehr informativer Inhalt zum D-MarktUmfeld:

 

 

Siehe BildchenobeninB504.

Bei eFF02025 von e45 MIO EUROS ein lächerliche eRendite, oder???

Was das für die BRGRP-SchuldenLast bedeutet, kann sich jeder selbst ausmalen ...

Warum wird eigentlich nicht der eBRGRP-AFF0-2025 mal zum Besten gegeben:

Siehe hierzu: FFO (Funds From Operations) | DIY Investor

im Beitrag ganz unten ....

VG rzwodzwo

 

weil der Satz (sieheB504)

aiming for a positive net result by 2026 

ist eine BRGRP-WunschNummer für 2026 und 

2025 reicht es wieder nicht für schwarze BRGRP-Zahlen???

Oder was meint Ihr dazu, liebe FABs???

VG

 

Wer versucht hier BRGRP-SchönWetterKurse zu erzeugen,

um unwissende FeierAbendBörsianer hinters Licht zu führen???

Wo bleiben

die BRGRP-GewerbeImmoTransaktionen

im XXX-MIO-BEREICH ???

VG rzwodzwo