Heute gab es Presales Daten von einer chinesischen Behörde für alle Top 100 Real Estate Developer Die Presales Daten zeigen an was verkauft wurde bis zum Tage X, in diesem Fall bis 31.3.2021. XIN reportet selber auch Presales Daten, bei der Veröffentlichung der Quartalszahlen. Die XIN Presales Daten werden aber nur gezählt wenn 30% Anzahlung an XIN geflossen sind. Für mich sind die Daten der Behörden ein sehr guter Indikator, der zeigt wo die Reise hingeht. Ich hatte ja von meinen ursprünglichen 15.000 Aktien stark reduziert, da mich die erneut hohen Anleihezinsen geärgert haben. Bei der hohen Landreserve, und dem hohen Buchwert (6,X$) habe ich da gewisse Verständnisprobleme, und sehe hier einen Punkt den man weiter beobachten muss. Die heute reporteten Presales Zahlen sind die höchsten seit 6 Jahren, vermutlich waren die auch nie höher. Ein wichtiger Faktor dabei ist die verkaufte Wohnfläche. Eine im Verhältnis hohe m2 (SQM) Zahl, könnte auf ein verramschen, oder niedrige Marge hindeuten. Ich teile die 2021er Presaleszahl von 6,93 Billion(Milliarden)RMB durch die SQM und komme auf 15800/ SQM Als Vergleich nehme ich die Vorjahre und sehe das wir Erwartungsgemäß den höchsten ASP (Average Selling Price) in der Geschichte haben. Achtung ich bin der chinesische Sprache nicht mächtig und arbeite mit Übersetzungsprogrammen. Meine Daten könnten irgendwo falsch sein. Ich werde die nicht in meiner Facebook Gruppe posten, da es sonst zu viele wissen. Wer Lust hat tiefer einzusteigen und bei der Recherche zu helfen der kann sich bei mir melden. Die Aktie ist nicht ohne Risiko, verspricht aber ein hohes Potential.
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