Nachdem aktuellen Rücksetzer der Immobilienbranche, möchte ich hier mal einen Vergleich von Grand City Properties mit der Adler Group bringen. Grund Grand City Properties ist durch den Schwerpunkt in Berlin und die Größe des Unternehmens für mich der Ideale Vergleich.
Hier ein paar Fakten aus den Berichten zusammengefasst:
-Grand City hatte 2022 einen FFO von 192 Mio. Adler hatte nach dem 3. Quartal einen FFO von 18 Mio. -Die Investment Properties bei Grand City sind mit 9,5 Mrd. bewertet. Bei Adler mit 9,1 Mrd. -Jetzt hat Grand City 5,9 Mrd. an Eigenkapital in den Büchern stehen (4 Mrd. sind den Aktionären zuzuschrieben). Adler 2,9 Mrd, dh. weniger als die Hälfte von Grand City (2,2 Mrd. sind den Aktionären zuzuschreiben - Tendenz fallend nachdem dies Q3 Zahlen sind). -Grand City ist an der Börse aktuell mit ca. 1,2 Mrd. bewertet. Adler ist aktuell mit ca. 100 Mio. bewertet (ohne Einrechnung der Verwässerung).
Grand City hat als fast 3 Mrd. an Wert für die Aktionäre verloren, Adler lediglich 2,1 Mrd. und das obwohl Adler aktuell alles teuer refinanzieren muss und noch nicht einmal einen Abschlussprüfer hat. Anders ausgedrückt: Die Immobilien von Adler sind aktuell 6,5-7 Mrd. Euro wert, sind sehr teuer finanziert und unrentabel. Die Immobilien von Grand City lediglich 5-6 Mrd. obwohl noch günstig finanziert und rentabel.
Ich will damit nicht sagen, dass Grand City Properties ein tolles Investment ist (die haben auch ihre eigenen Probleme!). Ich wollte nur damit zeigen, wie schlecht ich die Adler Group als langfristiges Investment ansehe.
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