WCM die Substanz der Zukunft!

Hi analyst24,
Hast du zum Wertansatz der Sirius in der WCM Bilanz genauere Infos ? IM GB2002 steht ja, daß für 46Mio€ der Sirius-Anteil vom Umlauf- ins Anlagevermögen geschoben wurde. Mir ist nicht klar,ob dabei die Abschreibungen, die ja vorgenommen wurden, schon enthalten sind. Wenn nicht, müßte die Sirius bei einem IVG Kurs von ca 10€ Ende 2002 ja so gut wie abgeschrieben sein, oder ?!  

war/ist gemeint:

Dr. Eckart John von Freyend    
Vorsitzender des Vorstands der IVG AG  

ja was eigentlich ?

coba weg
ivg weg
klöckner weg
maag etc auch weg
21.000 wohnungen weg

und dann ?

32.000 wohnungen und wieviele schulden ?
(32.000 wohnungen sind etwa 2,2 mio qm à 750€ = 1,6 - 1,7 mrd€)
 

WCM Bet. und Grundbes. deutsch

Kaufoption GEHAG wird nicht ausgeübt

Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.



Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-Aktiengesellschaft, Frankfurt am Main, gibt bekannt, dass ihre 97,3prozentige Tochtergesellschaft, die RSE Grundbesitz und Beteiligungs-AG, Frankfurt am Main, den eingeräumten Call zum Rückkauf von 60 Prozent der Anteile an der GEHAG GmbH, Berlin, nicht ausübt. RSE hält weiterhin 15 Prozent an der GEHAG.

Dies führt mit den bereits erfolgten Beteiligungsverkäufen zu einer umfangreichen Reduzierung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten von 2,4 Milliarden EUR zum 30. September 2003 zu nur noch 1,2 Milliarden EUR.


Frankfurt am Main, am 17. Februar 2004


Der Vorstand


Ende der Ad-hoc-Mitteilung (c)DGAP 17.02.2004

Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Ad-hoc-Mitteilung:

WCM setzt Entschuldungskurs fort

- Kaufoption GEHAG wird nicht ausgeübt
- 1,9 Milliarden EUR Schuldenentlastung seit 30. September 200
- Konsolidierte WCM ist transparent für Anleger

Der von HSH Nordbank eingeräumte Call zum Rückkauf von 60 Prozent der Anteile an GEHAG GmbH, Berlin, wird nicht ausgeübt. RSE behält weiterhin 15 Prozent an GEHAG.

GEHAG gehört mit einem Wohnungsbestand von rund 21.000 Wohnungen zu den bedeutenden Wohnungsgesellschaften in Berlin. WCM ist seit dem Jahr 2000 indirekt über RSE Grundbesitz und Beteiligungs-AG an GEHAG beteiligt (aktueller Anteil der WCM-Gruppe an RSE 97,3 Prozent). RSE hatte 1998 wesentliche Anteile an GEHAG vom Land Berlin gekauft.

Im Verlaufe der Börsenkrise hatte sich RSE im Juli 2002 von 60 Prozent der Anteile an GEHAG getrennt mit der Maßgabe, diese Anteile wieder zurückerwerben zu können. Die Möglichkeit der Ausübung des Calls, also des Rückkaufs, endet im Februar 2004.

Wir haben uns für einen straffen Konsolidierungsweg entschieden, erklärt Roland Flach, Vorstandsvorsitzender der WCM, die Entscheidung. Zu unserem Ziel, die Schulden der WCM massiv zu senken, gehört auch die Entscheidung, Unternehmensteile zu veräußern, ergänzt er.

Der Verkauf von Commerzbank-Aktien im Dezember 2003 hat zu Einnahmen der WCM in Höhe von 450 Millionen EUR geführt. Die Abgabe der Mehrheit an der GEHAG führt zu einer Entschuldung um ca. 890 Mio. EUR. Im Fall einer Verwertung der IVG-Aktien der SIRIUS, einer Tochtergesellschaft der WCM, wie sie derzeit mit den beteiligten Banken verabredet ist, werden weitere 600 Mio. EUR Verbindlichkeiten abgebaut. Insgesamt verringern sich die Verbindlichkeiten im WCM-Konzern so um über 1,9 Milliarden EUR.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in der Konzernbilanz der WCM betragen dann noch rund 1,2 Milliarden EUR gegenüber mehr als 3 Milliarden EUR zum 30. September 2003, von denen 2,4 Milliarden EUR in der Konzernbilanz ausgewiesen wurden.

Zur Zukunft der WCM sagt Flach: Die auf Immobilien und das Industriegeschäft fokussierte WCM ist transparent für Anleger. Angesichts der massiven Entschuldung in den letzten Monaten haben wir jetzt wieder die Möglichkeit, die Zukunft unserer Gesellschaft aktiv zu gestalten.

Die WCM ist an fünf Immobiliengesellschaften beteiligt, die insgesamt ca. 32.000 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2 Millionen Quadratmetern besitzen. Darüber hinaus hält WCM eine große Industriebeteiligung an den Klöckner-Werken und Aktienbestände an Unternehmen der Branchen Gewerbeimmobilien, Gesundheitswesen und Banken.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Frau Maren Moisl Tel.: 069 90026-510 Fax: 069 90026-110 E-Mail: presse@wcm.de


WKN: 780100; ISIN: DE0007801003; Index: MDAX Notiert: Amtlicher Markt in Berlin-Bremen, Düsseldorf, Frankfurt (Prime Standard), Hamburg und Stuttgart; Freiverkehr in Hannover und München
 

2 mio qm à 750€ sind 1,5 mrd€
schulden 1,2 mrd€,
- klöckner (ca 0,3)
bleiben 0,8 mrd €

nav 0,6 ?? [aber: - abschr. sirius und haftung aus bürgsch.(0,1)]
nav 0,5 ??
1,7 per share ??  

genau das habe ich mir gewünscht! Ich glaube auch nicht, dass die HSH noch die Put Optoin ausübt, dafür klang die Aussage von Flach zu optmistisch. Ich denke, dass die HSH als Hausbank die Anteile an einen anderen Investor (Cerberus!) weiterverkaufen wird. Sind die Schulden auf jetzt 1,2 Mrd gesenkt worden, dann hat die WCM noch mindestens 150 Mio Cash aus dem Coba Verkauf übrig. Denn in in den Bilanz stehen 2,4 Mrd Verbindl. gegenüber KIs. Bedeutet, 2,4 -0,9-0,3= 1,2. zu den erlösten 450 Mio fehlen dann noch 150 Mio. Cool! + 120 Mio Cash, sind cash Reserven von 270 Mio. Wow! wir werden die 2 Euro noch Mitte März sehen! Das ist Sicher!

deranalyst

 

was ist euere kursziel....  

aktuel 1.19...  

WCM hätte wenn der Kurs gehalten werden kann, den langjährigen Abwärtstrend durchbrochen
und so wie es  aussieht bereits wieder im steigen 1.21/1.22
Sieht ja sehr interessant aus!? Werde ein paar Stk. ordern!
Gruß guru111  

schon lange nicht gehapt...
so hohe kurse gibt es dann wenn bald die aktie richtung norden geht...
lassen wir uns überraschen-...  

die Post ab ;)

Ich fahre jetzt mal nach Frankfurt, hab nen wichtigen Termin. Bis später! Also damit hätte ich ja nicht gerechnet, aber noch spannender wird es erst am Freitag, bzw. am WE!!!!


s.o.

PS: Donnerstag und Freitag habe ich auch noch Termine dort!  

Dann regel das jetzt mal richtig in Franfurt!  

Zahlreiche Anleger konnten sich im vergangenen Jahr nach langer Flaute wieder über steigende Börsenkurse freuen - nicht aber die Aktionäre der Beteiligungs- und Immobiliengesellschaft WCM.

Wie wahr, wie wahr! Soviel habe ich mein gantes Leben noch nicht an der Börse verloren, wie mit diesem WC-M

Das Frankfurter M-DAX-Unternehmen führt die Liste der größten Kapitalvernichter an, die die Deutsche Schutzvereinigung für Wertpapierbesitz (DSW) veröffentlichte.

Und könnte gerne mal die Liste der Shotingstars anführen  

dass die wcm es wieder bei aktioneren gut macht...
die aktie muss bis 2,00 steigen....
mann sieht ja heute eine positive nachricht von der aktie und die ist gleich explodiert..
ich denk mall schlimmste bei W C M ict vorbei...
die muss nur noch richtung norden gehen, hoffe ich...für uns alle...
wenn mann sieht dass Heute über 8 miol. volumen gibt ..
bedeutet dass für mich dass grossaktionere wider einsteigen....
W C M       W C M      W C M      W C M     W C M  

Sollte man einen kurzfristigen Ausstieg zum Verbilligen unternehmen ? So zwischen 1,25 - 1,28, um dann zu 1,15 - 1,19 wieder einzusteigen ? Jemand ne Meinung ? MfG Lupo-X  

wir hatten 3,1Millarden Euro Schulden,davon gehen ab ca.450Mill.Cobank.Anteil
rest 2,65Millarden Euro,gehen jetzt 890Millonen Gehag Kredit ab.Bleiben 1.76 Millarden
Schulden.gehen die IVG Verpflichtungen für 550 Millonen weg,bleiben ca.1,2Millarden euro
Schulden.Wcm besitzt noch ca.30000Wohnungen mit 2Mill Quadratmeter Wohnfläche.Nach
meiner Rechnung wären die 1,2Millarden durch einen Quadratmeterpreis von 600euro mehr
als genug abgeschichert.Selbst den ältsten Altbau bekommt man im Grossraum Düsseldorf
nicht unter 800euro denQuadratmeter.
Bleiben also die Beteiligungen
Klöcknerca.370 Mill euro,Maag ca.40,ymos40,Maternus,agiv usw.ca.20 macht zusammen
470 Mill.euro und wenn Die WCM noch 0,5%Cobankanteil besitzt kommem noch ca.45 mill
dazu macht dann 515 mill euro::288 mill.Aktien=1,78 euro pro Aktie und das bei einer sehr sehr Konservativen Rechnung.Natürlich alles ohne Gewähr,kann mich auch irren  

DSW-Watchliste weist WCM als größten Kapitalvernichter 2003 aus

(Wiederholung)

Berlin (vwd) - Die Deutsche Schutzvereinigung für Wertpapierbesitz (DSW) weist in ihrer am Dienstag in Berlin veröffentlichten so genannten "Watchlist" die Frankfurter Beteiligungs- und Immobiliengesellschaft WCM als den größten Kapitalvernichter im vergangenen Jahr aus. Ihr folgt die Plambeck AG und "ein ehemaliger Star" des Neuen Marktes, die Intershop AG. Im Vergleich zum Vorjahr habe sich jedoch die Zahl der Unternehmen aus dem Deutschen Aktienindex (DAX) auf der Negativliste von drei auf sechs verdoppelt, sagte DSW-Hauptgeschäftsführer Ulrich Hocker.

Schlechtester DAX-Wert war im vergangenen Jahr die Allianz AG auf Platz 28, gefolgt von der Münchener Rück auf Platz 29, der HypoVereinsbank auf Platz 32, TUI auf Platz 38, der Deutschen Telekom auf Platz 41 und der Bayer AG auf Platz 50. Immerhin habe sich die Commerzbank, die im vergangenen Jahr noch das schlechteste DAX-Unternehmen gewesen sei, inzwischen aus der Liste verabschieden können, sagte der DSW-Hauptgeschäftsführer. Allgemein könnten die Aktionäre mit der Kursentwicklung des Jahres 2003 und auch dem Beginn des laufenden Jahres "zufrieden sein". Das neu eingeführte Tec-Dax-Segment beurteilte Hocker als "eher positiv".

Es sei sinnvoll gewesen, einen auf einen Bereich zugeschnittenen Index einzuführen, statt es bei einem Segment wie dem des Neuen Marktes zu belassen, das das gesamte privatrechtliche Spektrum abgedeckt habe. Der TecDAX profitiere gegenwärtig von der allgemeinen Erholung der Technologiewerte. Die DSW erneuerte ihre Forderung nach Schadenersatzansprüchen von Aktionären gegen Vorstände und Aufsichtsräte. "Nach wie vor haben die Anleger hier nur sehr stumpfe Schwerter in der Hand", sagte Hocker. Der Gesetzgeber müsse das Thema "endlich aktiv" angehen und die Organhaftung ausweiten. +++Beate Preuschoff
vwd/17.2.2004/bp/gre  

wenn die aktie W C M so schlecht war leztes Jahr..
warum wird sie nicht von m-dax rausgeworfen anstatt andere demnächst...
da ist doch was dahinter..    

nav per share 1,7 (oder 1,78 , wie schalke ausgerechnet hat).
damit wäre der heutige kurs gut abgesichert.
aber was ist jetzt mit phantasie bei gerade mal noch 32.000 wohnungen (und die auch noch in ziemlich "abgelegenen" gegenden) ??

vielleicht kauft man besser dt. telekom, die steigen sogar am tag des maut-desasters um über 3,5 % ! das kann man "relative stärke" nennen.  

...was ein Tag. Aber: nicht übermütig werden. Die Situation stellt sich wie folgt dar:
1. 32.000 Wohnungen bleiben übrig, die besitzt die WCm abzüglich der Wohnungen der Bremischen (ca. 7000)
2. Diese 7000 Wohnungen sind nicht konsolidiert, dass heisst es gibt eine Beteiligung, aber keine Aktivierung der assets und Passivierung der entsprechenden Schulden.
3. Das bedeutet, dass die Wohnungen bei WCM derzeit mit ca. 500-600 € pro qm erfasst sind, der Rest der Assets sind Gewerbeimmos, die ich so mit 100-200 Mio ansetze
4. Nicht vergessen: DIE WCM HÄLT NOCH 15% an der GEHAG, die werden nur nicht mehr bilanziert, sondern als Betieligung gehalten
5. Die Cash Reserven der WCM müssten derzeit bei 270 Mio liegen. Damit lässt sich wieder trefflich agieren (Nicht IVG, die geht schön am Freitag in andere Hände, wie vor Jahren schon geplant!)
6. Die neue strategische Ausrichtung impliziert auch due Aufnahme frischen Kaptals, dass müssen keine Bankverbindlichkeiten sein, ich glaube fest an eine Kapitalerhöhung, die bei Entflechtung etc. problemlos durchgeführt werden kann.
7. Die Entflechtung schreitet voran, die NB wurde entkonsolidierr und auf die Gladbacher übertragen!
8. Ich glaube Flach, ich denke auch nicht, dass er zrücktritt in nächster Zeit, so schlecht ist er gar nicht, zumal die WCM derzeit wirklich viele Infos preisgibt! Weiiter so!
9. Der Druck der letzten Jahre hat Wirkung gezeigt, von einem vertuschen und tricksen hin zu klaren Strukturen - ist auf jeden Fall positiv
10. Die nächsten Tage wirds volatil. Einen Ausbruch über die 1,50 sehe ich nicht vor Anfang-Mitte März. Er wird geschafft, wenn WCM die Ergebnisse vorlegt. ich bin mir sicher, dass uns Klöckner überraschen wird (siehe Krones)
11. Bis September - hallo sard, ich gönne Dir jeden steuerfreien Cent Kursgewinn - liegt die WCM bei 4-5.

deranalyst  

und bis freitag sehen wir 1,50... minimum...  

... ich hätte größte Lust meine ID zu ändern, was meine Berufszunft so von sich gibt ist fast schon kriminell. Ein Analyst, meinte heute, die Nichtausübung sei schlecht, da die WCM nun verkümmere. BULLSHIT!!!!!! Die WCM wird saniert und langfristig wieder auf große Fahrt gehen zu können. TOP-Strategie von Vogel und CO. Dieser Analyst sollte echt gefeuert werden. Pfui!
WCM wird ein kleinerer - aber sehr edler LADEN! For sure!

 

Durch den Verkauf von Beteiligungen werden die Schulden bezahlt. WCM wird dadurch zum kleinen Wert und hat deshalb im M-Dax nichts mehr zu suchen.  

wohl zu viel analystenkommentare gelesen...was

cu

 

Nur eine Frage. Wie kommst du drauf das WCM im September bei 4-5 steht? alle fundamentalen Rechnungen geben nicht mehr als gut 2 Euro her. und Immobilien haben doch nicht die Phantasie die so einen Aufschlag zulassen?