Immobilienmakler

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1 und 3 sind eine Antwort

am Arsch.

ich so sehe, wie man für recht wenig Leistung Unmengen an Kohle kassieren kann.  

 

zu haben?
Bzw. weißt zumindest wie das da so abgeht?


Ich umreiße das ml kurz...

Du willst 'ne Wohnung verkaufen.
Nehmen wir mal ein aktuelles Beispiel aus meinem Freundeskreis.

48m² - / 2- Zimmer / 130.000 Kaufpreis
3% Courtage + Mwst = 4641,- €

Der Makler bekommt den Auftrag, innerhalb seines Mandats,
das läuft in diesem Fall über 3 Monate, die Wohnung zu veräußern.

Jetzt ist die Wohnung vermietet. Das bedeutet, ggf. Schriftliche Terminabsprache
mit dem Mieter zur Besichtigung. Und zwar für jeden einzelnen Termin.
Terminkoordination mit dem, oder den Interessenten.
Anfahrt, Besichtigung. die Interessenten haben zumeist
Ihrerseits Makler den Makler beauftragt eine Wohnung zu "besorgen"

Das heißt am Ende... der Makler muss überblicken, wer was verkauft,
wer was sucht, und dann dafür sorgen, dass der der was sucht,
sich das, was der Makler im Auftarg verkauft, angucken kann.
Er koordiniert also die Termine und juckelt... in meinem Fall z.Bsp.
seit 2 Monaten, und bisher 7 Mal an und ab, inkl. Terminkoordination.
OHNE einen Cent verdient zu haben. Denn, die Wohnung ist immernoch nicht verkauft!

Mietwohnungen sind da einfacher... 1x Massenbesichtigung und sich den
Besten raussuchen, aber das ist bei aller Liebe, nicht das Großgeschäft.


Das der Käufer die Provision/Courtage zahlt, und nicht der Eigentümer,
das ist in meinen Augen das eigentlich (Image-)Problem dieser Branche.

betreuen und man mal unterstellt das pro Einheit 4000 Euro rumkommen macht das in 3 Monaten mal eben 80.000 Öcken.
Von Millionen Villen reden wir jetzt erstmal gar nicht.
Zumindest wissen wir jetzt was Woodstore beruflich macht. Bei so einem Lobgesang...

dazu ein dicker Schlitten und ein Anzug, fertig

Willkommen im 7. Himmel  

weil man für all die Besichtigungen mitbezahlen muss, aus denen nichts geworden ist. Die müssen ja auch ihren Kühlschrank vollkriegen.

siehe auch Seite 2  

Nur für was? Wenn eine Hütte für 200.000 verkauft wird bekommt so ein Makler über 14.000 Euros. Nur für welche Leistung?  

 

In Grossbritanien mindestens 6 Jahre Ausbildung und fachlich tatsächlich kompetent ( schwierige Prüfungen ), nicht einfach Gewerbeschein, es gilt dort das für Erwerber und Käufer günstigere Bestellerprinzip, also Auftraggeber zahlt Makler.
Das hat Konkurrenz der Makler zur Folge, diese kommen dort auch mit ca. 1 % Provision sehr gut über die Runden.  

http://www.ariva.de/forum/...t-eigentlich-ein-Immobilienmakler-411906

du hast dich zum Antwortengeber auserkoren

MABV -- Makler und Bauträger-Verordnung... und Zertifikate, die Makler Maklern ausstellen RDM Zertifikat...

nur leider wirkt das nicht... ist aber wurscht.. politisch korrekt isses...  

Problem ist nur, dass die Courtage komplett vom Käufer/Mieter zu tragen ist, was dazu führt, dass man ohne Makler nichts mehr bekommt.

Als Käufer sieht man halt immer nur seinen eigenen Termin, die anderen vielleicht 20 Termine nicht.  

wenn die Nachfrage einfach das Angebot weit übersteigt, wie in deutschen Gross-Städten. Auf einem Anbieter-Markt - und den hatten wir in der sog. Immo-Krise - isses genau andersrum.

nutzen kann, muss oder auch nicht!

Also als Wohnungssuchener in bestimmten Städten geht fast kaum etwas ohne Makler, Auch Kaufinteressenten treffen schon in Klein- und MIttelstädten fast nur auf Maklerangebote.
Sie erfüllen durchaus eine Funktion und i.R. haben sie mehr arbeit als den "reinen Nachweis" einer Wohnung oder eines Kaufinteressenten.

Die guten Makler sind echte Begleiter für Käufer und Verkäufer, für Mieter und Vermieter. Auch nach der eigentlichen Entscheidung noch.

Die allermeisten Opfer von Mietnomaden wären, wenn sie einen guten Makler mit der Suche beauftragt hätten, von Ihren Mietern verschont geblieben!
Auch als Verkäufer kann man sich eine endlose Orgie von Begehungen des eigenen Hauses gefasst machen, wenn man selber mit KLeinanzeige verkaufen will.  

den wir in meinem Gebiet immer noch haben, kann ein Makler einen echten Mehrwert bieten.
Zwar ist es dann i.R. unmöglich mit den Mieter mit der Courtage zu belasten, das muss der vermieter tragen, aber so kann der Vermieter eine gewisse Anwerbung von Mietern vornehmen und die Vorprüfung dem Makler überlassen!  

oben gings drum, was die Makler haben dürfen...

Bi Dir nehm ich "Die guten Makler"... jo... die sind Goldes wert... nur leider gibts zuviele schlechte...  

kommens durch die Vermietung von Immobilien, trotzdem bin ich kein Makler, und auch kein gewerblicher Immobilienverwalter!
Weiss aber sehr wohl, dass diese eine grosse Hilfe für die meisten sein können, aber auch nicht!

Wir können ja mal den Bankberater als Vergleich nehmen! Der kann genauso gut ein Abzocker sein, wenn er einem nur das verkauft wa sdie bank will und wie sie oder er, der Berater eine hohe Provision bekommt.
Dann kann man aber sagen, ich lege mein geld selber an und mache da meine Versicherugnen internt etc. wo ich will. So könnte man auf einen Bankberater verzichten.

Aber es gibt auch gute Berater , die wirklich im Sinne des Kunden beraten.  

türlich.. auch die "guten Berater"...

nur... die sind selten...