Ich glaube nicht, dass das Zinsniveau sinkt. Die Zinserhöhung sind meiner Meinung nach auch eine komische Entscheidung. Da die Inflation hauptsächlich auf Energiepreisen beruht dürfte die Zinserhöhung keinen relevanten Einfluss haben. Die EZB muss allerdings auf die US Inflation reagieren. Der FED Schritt hat eher was mit Kapitalbewegung aus der EU nach USA zu tun als mit der Inflation.
Vermute wir werden uns die nächsten Jahre bei knapp über 2% einpendeln, was allerdings auch den Preis von TAG nicht rechtfertigt.
Hätte mir das einer gesagt das der Kurs auf unter 7 fällt habe ich nicht geglaubt. Ich dachte auch das der Immobielien werte immer dagegenstehen würde. Wenn ich sehe, wieviel Geld ich in Aroundtown und Tag Immobilie verloren habe an Buchwert, da denkt ein normaler Mensch das kommt nie wieder. Ich werde selbst bei diesen Kuren nichts mehr kaufen bin auch ein wenig von den Aktien langsam enttäuscht.
dies geht mir langsam Richtung betrug hir verkauft kein Kleinaktionär seine Aktien das sind Leerverkäufer und das müsste verboten werden. Und eine Haltefrist eingeführt werden. Ich hoffe das es sich so schnell dreht das die nicht zum Zuge kommen und teuer zurück kaufen müssen wie damals bei VW.
Meine Rechnung geht so: NTA nach KE ist 22,11€ pro Aktie, bei 175,5 Mio Aktien 3.9 Mrd € Fremdkapital ca. 4 Mrd € -> bei 88T Wohnungen ca. 90T€ pro Wohnung
Enterprisevalue (Marktkapitalisierung + Schulden) beträgt 5,1 Mrd, macht pro Wohnung ca 58T€
Die Wohnungspreise müßten sich also um 30% fallen. Ob das bei steigenden Rohstoffpreisen und Stornierungen beim Neubau passiert, wage ich zu bezweifeln.
Nettoverschuldung ca. 3,7 Mrd. 3,3 Mrd. Eigenkapital zum 30. Juni 2022
"In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2022 erhöhte sich das Eigenkapital, nach Berücksichtigung der im Mai 2022 für das Geschäftsjahr 2021 gezahlten Dividende von EUR 136,2 Mio. (Vorjahr: EUR 128,8 Mio.), im Wesentlichen durch das positive Konzernergebnis um EUR 301,8 Mio., sodass sich das Eigenkapital zum 30. Juni 2022 auf EUR 3.302,6 Mio. (31. Dezember 2021: EUR 3.129,5 Mio.) beläuft. Die Eigenkapitalquote beträgt zum Stichtag 38,5% nach 44,1% zum 31. Dezember 2021."
Was passiert denn mit den TAG Mietern, die ihre Energiekosten bzw. ihre Miete nicht mehr bezahlen können? Ich habe gehört, da hätte sich einiges im letzten Jahr verschlechtert und die Regierung steht nicht auf der Seite der Immobilienbesitzer.
----------- Ein Optimist kauft Gold und Silber, ein Pessimist Konserven.
Wenn zwei Monatsmieten nicht gezahlt wurde bzw. Mietrückstand besteht, dann wird der Mieter ausgetauscht. Das Wohngeld wird ab Januar signifikant erhöht. Und der Gaspreisdeckel wird die Rechnungen für die Verbraucher im Zaum halten.
At Timchen: Mietmoratorien - muss der Staat kompensieren. Und man mag moralisch dazustehen wie man will - er trägt mit seiner Außenpolitik auch die Verantwortung.
Sorge macht mir der tatsächliche Energie Crunch: Wenn man sich die Historie anschaut werden die jetzt vollen Gaslager binnen 6 Wochen auf Null fallen sobald die Heizperiode wirklich beginnt und das wird wohl Panik auslösen...
Da Amis Ihre Öl Lager leeren als gäbe keine Morgen, um die Inflation zu bändigen und die Opec+ massiv dagegen hält habe ich Sorge vor dem Tag im November (wohl eher später) bis Januar wenn zeitgleich Gas und Öl Versorgung kollabieren...
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