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News - 14.11.07 07:07
DGAP-News: GAGFAH S.A. (deutsch)
GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen der GAGFAH S.A. für die ersten neun Monate 2007
GAGFAH S.A. / Quartalsergebnis
14.11.2007
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Pressemitteilung: 14. November 2007
GAGFAH S.A.
2-4, Rue Beck
L-1222 Luxemburg
ISIN: LU0269583422
Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)
Geschäftszahlen der GAGFAH S.A. für die ersten neun Monate 2007
Luxemburg, 14. November 2007 - GAGFAH S.A. (Frankfurter Wertpapierbörse: GFJ) hat heute ihre Geschäftszahlen für die ersten neun Monate 2007 bekannt gegeben.
Burkhard Ulrich Drescher, CEO der deutschen Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. sagte: 'Das Geschäftsjahr 2007 ist auch weiterhin von einer erfreulichen Geschäftsentwicklung geprägt. Insgesamt lag das Ergebnis unserer Hauptgeschäftsfelder über unseren Erwartungen und die Erholung des deutschen Wohnimmobilienmarktes wirkt sich positiv auf unser organisches Wachstum aus. Organisches Wachstum wird auch in absehbarer Zukunft ein attraktiver Bestandteil unserer Geschäftsentwicklung sein.'
Highlights
- Ergebnis i. H. v. 683,8 Mio. EUR oder 3,03 EUR je Aktie in den ersten neun Monaten des Jahres 2007, nach 147,2 Mio. EUR oder 0,65 EUR je Aktie in den ersten neun Monaten des Jahres 2006.
- FFO um 20% auf 140,7 Mio. EUR oder 0,62 EUR je Aktie in den ersten neun Monaten des Jahres 2007 gesteigert, nach 117,2 Mio. EUR oder 0,52 EUR je Aktie in den ersten neun Monaten des Jahres 2006.
- NAV beträgt im 3. Quartal 2007 14,30 EUR je Aktie, der Vermögenswert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 854 EUR je Quadratmeter.
- Ergebnis vor Steuern i. H. v. 763,1 Mio. EUR in den ersten neun Monaten des Jahres 2007, nach 182,1 Mio. EUR in den ersten neun Monaten des Jahres 2006.
- Quartalsdividende für das 3. Quartal 2007 in Höhe von 0,20 EUR je Aktie. Die Auszahlung erfolgt am 19. November 2007.
Leerstand
- Einschließlich Akquisitionen beträgt der Leerstand insgesamt 5,0%, gesunken von 6,0% im 2. Quartal 2007. Somit haben wir unser Jahresendziel von 5,2% bereits im 3. Quartal 2007 unterschritten.
- Auf vergleichbarer Fläche (same store Basis) hat sich der Leerstand von 5,6% im 2. Quartal 2007 auf 4,7% im 3. Quartal 2007 verringert. Darin enthalten sind mit 0,4% auch die Leerstände in Wohnungen, die Teil des Privatisierungsprogramms sind.
Privatisierung
- Privatisierungsvolumen um 143% auf 1.157 Einheiten gesteigert (im Vergleich zu 476 Einheiten in den ersten neun Monaten des Jahres 2006 und 1.073 Einheiten im Gesamtjahr 2006); Gewinnmarge i. H. v. 16,8% für die ersten neun Monate des Jahres 2007.
- Das Privatisierungsgeschäft unterliegt erfahrungsgemäß saisonalen Schwankungen. Die Mehrzahl der Verkäufe findet üblicherweise gegen Jahresende statt. Unser Ziel für dieses Jahr ist die Privatisierung von 2.000 bis 2.500 Einheiten.
Nettokaltmiete
- Mietwachstum i. H. v. 1,1% in den ersten neun Monaten des Jahres 2007 (same store Basis). Damit liegen wir gut im Plan, unser Ziel von 1,5% für das Geschäftsjahr 2007 zu erreichen.
- Portfolio derzeit ca. 10% unterhalb Marktmiete gemäß externer Gutachten.
Kosten
- Verwaltungskosten je Einheit von 463 EUR im ersten Halbjahr 2007 reduziert auf 457 EUR in den ersten neun Monaten des Jahres 2007. Damit liegen wir gut im Plan, unser Ziel von 450 EUR je Einheit bis zum Jahresende zu erreichen.
Akquisitionen
- Wir haben zusätzliche 2.354 Einheiten im Rahmen unseres Akquisitionsprogramms konsolidiert. Zuzüglich unserer schon bekanntgegebenen Akquisitionen besitzen oder bewirtschaften wir rund 199.000 Wohneinheiten.
Alle Angaben je Aktie basieren auf einer Zahl von insgesamt 225,5 Millionen ausstehenden Aktien.
Konzern-Kennzahlen (pro forma1)
Finanzkennzahlen
9M 2006 Q3 2006
Gewinn- und Verlustrechnung 9M pro Q3 pro
(in Mio. EUR) 2007 forma1 2007 forma1
Einnahmen aus der 698 606,9 239 204,4
Vermietung von als ,7 ,0
Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien
Ergebnis aus der Vermietung 340 311,8 112 107,1
von als Finanzinvestition ,2 ,6
gehaltenen Immobilien
Ergebnis aus der 40,5 12,3 13,4 5,4
Veräußerung von als
Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien
Ergebnis aus der Bewertung 653 52,8 9,5 19,7
zum beizulegenden Zeitwert ,7
EBITDA 980 332,1 119 110,8
,2 ,5
EBIT 958 310,3 115 102,4
,8 ,2
EBT 763 182,1 39,8 15,5
,1
Ergebnis je Aktie (225,5 2,94 0,63 0,31 0,06
Mio. Aktien im Umlauf/ in
EUR)
FFO 140 117,2 46,7 38,5
,7
FFO je Aktie (225,5 Mio. 0,62 0,52 0,21 0,17
Aktien im Umlauf/in EUR)
Bilanz (in Mio. EUR) 30.09.2007 31.12.2006
Als Finanzinvestition gehaltene 9.372,4 7.659,8
Immobilien
Finanzielle Verbindlichkeiten 6.456,5 5,617.5
Operative Kennzahlen
9M 2007 H1 2007
Wohnimmobilienportfolio a) Einheiten 168.604 166.956
Quadratmeter 10.154.530 10.027.973
Nettokaltmiete/ m2 (in EUR) 4,83 4,81
Leerstand (in %) 5,0 6,0
Privatisierte Einheiten 1.157 528
a) Kernbestand; die Wohnfläche des Gesamtportfolios belief sich am 30. September 2007 auf 10.971.722 m2 und auf 9.861.409 m2 am Jahresende 2006.
'Funds from Operations' (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO wird als Kennzahl für dem Konzern zur Verfügung stehende Finanzmittel für Investitionen und Dividendenausschüttungen an Aktionäre verwendet. Nachfolgend ist eine Überleitung vom EBIT zum FFO für den Konzern dargestellt.
FUNDS FROM OPERATIONS - FFO (in Mio EUR)
9M 9M 2006 Q3 Q3 2006
2007 pro 2007 pro
forma1 forma1
EBIT 958 310,3 115 102,4
,8 ,2
Um- und 16,6 17,0 2,8 6,8
Restrukturierungsau-
fwendungen
Abschreibungen 4,8 4,8 1,5 1,6
EBITDA 980 332,1 119 110,8
,2 ,5
Ergebnis aus der -65 -52,8 -9,5 -19,7
Bewertung zum 3,7
beizulegenden
Zeitwert
Durch Veräußerungen 0,7 0,0 0,1 0,0
realisierte
Bewertungsgewinne
Nettozinsaufwand -18 -169,9 -63 -60,6
7,7 ,6
Gezahlte Steuern -1,5 1,5 -1,1 1,7
IPO Kosten 0,4 6,3 0,4 6,3
Aufwendungen für 2,3 0,0 0,9 0,0
anteilsbasierte
Vergütung
FFO 140 117,2 46,7 38,5
,7
FFO je Aktie (225,5 0,62 0,52 0,21 0,17
Mio. Aktien im Umlauf/
in EUR)
1) Da unser Konzern aus Akquisitionen und Unternehmenszusammenschlüssen zu unterschiedlichen Zeitpunkten seit September 2004 - darunter bedeutende Akquisitionen in den Jahren 2005 und 2006 - hervorgegangen ist, bleibt bei einer Gegenüberstellung der ersten neun Monate 2007 mit den historischen Finanzergebnissen der ersten neun Monate 2006 die Akquisition der WOBA GmbH teilweise unberücksichtigt. Folglich bedienen wir uns zur Darstellung vergleichbarer Ergebnisse der fortgeführten Geschäftsbereiche Pro-forma-Finanzzahlen. Diese liefern vergleichbare Finanzinformationen unter der Annahme, die WOBA GmbH hätte in ihrer jetzigen Form bereits Anfang 2006 zum Konzern gehört.
Telefonkonferenz
Das Management lädt für heute um 15:00 Uhr Frankfurter Zeit (14:00 Uhr Londoner
Zeit, 9:00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den Ergebnissen der ersten neun Monate 2007 ein.
Alle Interessenten sind zu dieser Telefonkonferenz eingeladen. Zugang zur Telefonkonferenz erhalten Sie aus den USA unter der Nummer +1-718-354-1388, aus Großbritannien unter +44 (0) 20 78 06 1955, aus Luxemburg unter +352 342 080 8584 und aus Deutschland unter +49 (0) 69 5007 1308. Bitte wählen Sie sich 10 Minuten vor Beginn der Telefonkonferenz ein und geben Sie die Bestätigungsnummer '6420141' an.
Unter www.gagfah.com können Zuhörer die Telefonkonferenz als Webcast verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie zusätzliche Zeit für die Installation ein, wenn Sie live dabei sein möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu drei Monate nach der Telefonkonferenz zur Verfügung stehen.
Über GAGFAH S.A.
Die GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22. März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist der Besitz, die Bewirtschaftung und der Ankauf eines geografisch diversifizierten und qualitativ hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem Portfolio von rund 169.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte in Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.
Der GAGFAH Quartalsbericht für das 3. Quartal 2007 kann unter www.gagfah.com heruntergeladen werden.
Kontakt:
GAGFAH S.A.
2-4, Rue Beck
L-1222 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg
Tel: +352 266 366 1
Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen
Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen. Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe wie z.B. 'sollen', 'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen', 'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen', 'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen', 'prognostizieren' oder ähnliche Begriffe und Formulierungen. Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien, enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, ist begrenzt. Während wir davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen können. 14.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch Emittent: GAGFAH S.A. 2-4, rue Beck 1222 Luxemburg Luxemburg Telefon: + 352 266 366 21 Fax: + 352 266 366 01 E-mail: info@gagfah.com Internet: www.gagfah.com ISIN: LU0269583422, LU0269583422 WKN: A0LBDT Indizes: MDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München, Stuttgart
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Quelle: dpa-AFX
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