Vonovia Aktie

"Die  Barausschüttung  der  Dividende  wird  ab  dem  16. Juni  2017  durch  die  depotführenden  Kreditinstitute  an  die Aktionäre  erfolgen."

http://investoren.vonovia.de/vonovia/pdf/hv2017/...machung2017_de.pdf  

Bei einem Zinsanstieg kann es durchaus zu einer Neubewertung der Immobilien kommen.
Das würde allerdings zu einem, über Jahre steuerlich geltend zu machendem Buch-Verlust führen, der sich im Ergebnis evtl. sogar positiv auswirken kann.
Das kommt übrigens auch in anderen Unternehmen vor. Das hat es z.B. bei der Telekom auch schon gegeben, wie geschundene Anleger Dir erzählen können ;-)
Davon abgesehen gibt es für nahezu jede Immobilie mehrere "Sachverständigengutachten",
je nachdem, wozu es benutzt werden soll. Zur Kreditaufnahme werden die Hohen benutzt, bei der Versteuerungsfrage die anderen ....  

danke, hab gerade gesehen das BR kostenpflichtig eingebucht wurden.
Bei meinen wenigen Aktien sind BR nicht kostendeckend zum Neukauf.

Weiß jemand zu welchem Aktienpreis die BR angewendet werden ?  Lg
Hab meine Vonovia eigentlich im Extra Long Bereich , ebenso wie Daimler.  

es gibt auch das genaue Gegenteil.

McDonalds hat gigantisches Immobilienvermögen das nicht aktualisiert wird. Würde der Wert heute neu festgesetzt würden fettte Steuern fällig und der Wert würde sich vermutlich verdoppeln ! Mc Donald ist ein Unternehmen mit weltweiten Immobilien. Die Filialen gehören McDonalds und der Pächter mietet.  

solltest nochmal den Gb lesen und dann nochmal überlegen wie die Dividende bezahlt wird  

Bitte rechtfertige doch deine Arroganz, indem du deinen Standpunkt erläuterst.

In der Tat wird hier ein wichtiger Punkt angesprochen, der sich m.E. grundsätzlich bei denjenigen ergibt, die noch eine Gewinnermittlung nach den HGB-Prinzipen im Kopf haben.

Zwischenzeitlich erfolgt die Gewinnermittlung nach den Grundsätzen der IFRS und eine gewisse Skepsis ist angebracht. Denn insbesondere das Instrument des Impairments (alle Anlagegüter werden dahin überprüft, ob sie in angemessener Relation zum Ergebnis stehen) ist ein sehr diskussionswürdiges.

Wenn du dich also mit der Bewertungspraxis von Vonovia wohl fühlst, dann beziehe dich bitte darauf und erläutere deinen Standpunkt entsprechend, damit bringst du hier auch das Forum weiter und wir werden alle etwas schlauer.

Ansonsten bleibt dein Beitrag substanzlos.  

sind wir darin einig, dass die ausgewiesenen Gewinne zu rund 80% aus Bewertungen stammen? Was passiert da? Jedes Jahr werden die Immobilien von Gutachtern bewertet. Da die Immobilienblase seit Jahren aufgepumpt wird, kommen da immer höhere Werte raus. Auftraggeber ist ja schließlich Vonovia. Wer zahlt bestimmt. In HGB wären diese Wertsteigerungen bestenfalls stille Reserven. In IFRS wird ein solcher Bewertungsgewinn aber sofort durch die GuV gezogen und damit verfrühstückt. Wenn die Immobilienbewertungen irgendwann nicht weiter steigen, fehlen diese Bewertungsgewinne bei Vonovia. Und das kann jederzeit passieren. Wenn die Bewertungen irgendwann wieder sinken, führt die jährliche Bewertung dann sogar zu Verlusten.
Daher ist es wichtig herauszufinden, was Vonovia operativ, d.h. ohne Bewertungsgewinne oder andere IFRS Effekte wirklich in Cash verdient. Denn dieser Gewinn ist nachhaltig und auch unabhängig von der Immobilienblase. Und nur einen solchen echten Cashgewinn sollte man m.E. ausschütten. Wenn man nicht in Cash verdiente Bewertungsgewinne als Cash Divi ausschüttet, kann man das nur durch Schulden finanzieren. Und das ist gefährlich.  

Ich bin hier nun nicht im Bilde worüber ihr euch hier zofft.

Fakt ist, dass Vonovia die Dividende aus dem FFO 1 bezahlt.
ich dachte, dass bei dessen Berechnung Bewertungsgewinne keine Rolle spielen.

Bitte an das Forum  um sachliche Aufklärung!

 

abit hat halt keine Ahnung  

aktuell ist der Kurs deutlich stabiler als die meisten Dax Werte nach der HV !  

LONDON (dpa-AFX Analyser) - Die britische Investmentbank HSBC hat das Kursziel für Vonovia (Vonovia Aktie) von 46,90 auf 47,00 Euro angehoben und die Einstufung auf "Buy" belassen. Durch ihre Investitionen in das eigene Portfolio setzte die Immobiliengesellschaft auf die richtige Strategie, schrieb Analyst Thomas Martin in einer Studie vom Donnerstag. Sie steigere damit ihren Umsatz, zudem ziehe durch die Neubewertung der Buchwert der Gesellschaft an. Dieses Potenzial habe der Markt aber noch nicht erkannt. Er lobte zudem, dass Vonovia auf dem Weg sei, einen Free-Cash-Flow von einer Milliarde Euro zu generieren./tav/zb Hinweis: Informationen zur Offenlegungspflicht bei Interessenkonflikten im Sinne von § 34 b WpHG für das genannte Analysten-Haus finden Sie unter http://web.dpa-afx.de/  

Cashflow

Die Cashflows der Gruppe stellten sich wie folgt dar:

(XLS:) Download
Darstellung der Kapitalflussrechnung
in Mio. €

2016

2015





Cashflow aus der betrieblichen Tätigkeit

828,9

689,8
Cashflow aus der Investitionstätigkeit

416,4

-3.239,8
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit

-2.812,4

4.093,1
Nettoveränderung der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente

-1.567,1

1.543,1
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zum Periodenanfang

3.107,9

1.564,8
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zum Periodenende

1.540,8

3.107,9
Der Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit ist von 689,8 Mio. € in 2015 auf 828,9 Mio. € in 2016 angestiegen. Die Erhöhung um 139,1 Mio. € ist im Wesentlichen auf die Verbesserung des operativen Ergebnisses EBITDA IFRS zurückzuführen und resultiert insbesondere aus dem gestiegenen Geschäftsvolumen durch die vollumfängliche Einbeziehung der akquirierten Portfolios der GAGFAH und SÜDEWO. Im Vorjahr war GAGFAH nur mit dem Beitrag der Monate März bis Dezember und SÜDEWO mit dem Beitrag der Monate Juli bis Dezember enthalten. Gegenläufig wirkte sich die Veränderung des Nettoumlaufvermögens aus, die um rund 115 Mio. € unter dem Wert des Vergleichszeitraums von 2015 liegt.

Der positive Cashflow aus der Investitionstätigkeit in Höhe von 416,4 Mio. € ist im Wesentlichen geprägt durch Einzahlungen aus der Veräußerung von Immobilien in Höhe von 1.418,5 Mio. €. Maßgeblich für diesen Anstieg war die deutliche Steigerung der Verkäufe auf 26.631 Einheiten im Geschäftsjahr 2016. Gegenläufig wirkten sich Auszahlungen für den Erwerb von Aktien an der Deutsche Wohnen AG in Höhe von 393,3 Mio. € sowie Auszahlungen für Modernisierungsleistungen an den Investment Properties in Höhe von 548,8 Mio. €.

Der Cashflow aus Finanzierungstätigkeit zeigt im Geschäftsjahr 2016 einen Auszahlungssaldo in Höhe von 2.812,4 Mio. € im Vergleich  

es heute den Absacker in positivem Dax gibt ?

Irgend welche Meldungen ?
Steigender Wohnungsbedarf und billiges Geld ist doch Top für Vonovia.  

die wohl sehr gut ausfallen und irgendwer noch günstig rein wollte? :-)  

Vonovia CFO Stefan Kirsten: All German property companies focusing on organic growth

http://video.cnbc.com/gallery/?video=3000621314  

Interessiert wohl keinen gleich sind wir im Minus. Klasse genau so habe ich`s mir vorgestellt.  

hätten die auch mit einer Gewinnverdoppelung nicht viel mehr Begeisterung geweckt.

Ich hab mal für möglichen kleinen Absacker etwas 'Cash frei gemacht. Bei Absacker des Dax um oder unter 12500 durchaus möglich.  

oder wie war das nochmal ;-)

Die Aktiendividende ist auch noch nicht vom Tisch.... das deckelt meist etwas!

Ich finde jedoch das sich die heutige Perfomance sehen lassen kann!  

Wenn ich mir die Empfehlungen der Analysten so anschaue, fällt auf das die Gold Männer  

Die Jungs von Goldman müssen wohl sehr stark Short investiert sein. Im Vergleich zu den anderen Analystenhäusern....

Bin mal gespannt wie lange die das noch aushalten. Was meint Ihr???  

im Verhältnis zu meinen Daimler Aktien hat Vonovia besser abgeschnitten, trotz vergleichbarer Kaufsumme.  Hab nicht vor zu verkaufen. Mit steigenden Kursen wird auch die Dividende weiter steigen und mein Investment bringt stetig bessere Rendite.
Bei Schwächephasen unter 34 würde ich derzeit sogar wieder zukaufen. Hab EK von 29,50  

Hallo zusammen,

ich bin relativ neu im aktiengeschäft und ca. seit 3-4 Monaten bei Vonovia drin.

Meine Frage:

Durch die Ausgabe der neuen Aktien am 21.06.17 wird ja die Gesamtsumme der Aktien deutlich erhöht.
Meinem Verständnis nach müsste der Kurs dann auch leicht runter gehen oder irre ich mich da? Irgendwie stehe ich auf dem Schlauch.

Sorry für die blöde Frage...

Gruß Malte  

ist ja faktisch eine kapitalerhöhung nur mir 3% abschlag  

 

Der Frankfurter Oberbürgermeister hat es dank der Initiative einiger Mieter erkannt, dass es so nicht weitergehen kann. Mal sehen wie lange es dauert, bis weitere Politiker, Baubehörden, Gesundheitsämter & Institutionen die Problematik mit Vonovia bemerken.

http://www.ardmediathek.de/tv/hessenreporter/...p;documentId=43626414
"Herr Martis will nicht ausziehen | hessenreporter Video | ARD Mediathek" vom 20.06.2017