Reits Immoinvestments der Zukunft
Real Estate Investment Trusts, kurz Reits, bringen derzeit frischen Wind in die Immobilienanlage, so die Experten von "e-fundresearch.com".
Grund dafür seien für Bas Eestermans, Fondsmanager des Robeco Property Equities (ISIN LU0187079180/ WKN A0CA0U), vor allem die neuen Reit-Märkte. Er setze deshalb nicht nur auf die Klassiker wie die USA oder Australien, sondern auch auf aufstrebende Märkten wie Singapur oder Kanada.
"Real Estate Investment Trusts, kurz Reits, sind die Zukunft des Investierens im Immobilienbereich", sei Bas Eestermans, Fondsmanager des Robeco Property Equities, überzeugt. Vor allem abseits der klassischen Reit-Märkte gehe Eestermans auf die Suche nach den attraktiven börsennotierten Immobiliengesellschaften. "An den entwickelten Märkten ist es schwer, günstig bewertete Unternehmen zu finden", so der Fondsmanager. "In den USA und Australien ist der Reit-Markt in den vergangenen zwanzig Jahren stark gewachsen. Für viele neue Märkte wie beispielsweise Singapur gehen wir von einer ähnlichen Entwicklung aus." Singapur zähle dementsprechend neben Kanada, Italien und Spanien zu Eestermans' Favoriten.
Obwohl Singapur nach Quadratmeterpreisen weit abgeschlagen hinter anderen großen Städten wie beispielsweise Hongkong liege, stecke für Eestermans viel Potenzial in diesem Markt: "Singapur profitiert stark vom zunehmenden Konsum in Asien und dem regen Handel mit seinen Nachbarn. Die Mieten werden weiter anziehen und wir gehen davon aus, dass Singapur künftig zu den Top-Adressen am Immobilienmarkt gehören wird." Der zunehmende Tourismus komme Singapur zusätzlich zugute.
In Europa würden Italien und Spanien für Eestermans zu den attraktiven Märkten zählen. "Das Wirtschaftswachstum ist in diesen Ländern höher als im restlichen Europa. Das spiegelt sich auch im Immobiliensektor wider, sodass man hier Unternehmen mit günstigen Bewertungen finden kann", habe er gesagt. Kanada besteche derzeit vor allem aufgrund der hohen Mieterträge. Sie lägen im Schnitt zwischen 7 und 8 Prozent und damit höher als in anderen Ländern. Dabei sei der kanadische Markt trotzdem attraktiv bewertet, so Eestermans.
Unternehmen, die in US-Wohnimmobilien investiert seien, würden derzeit lediglich 3 Prozent des Portfolios ausmachen. Damit sichere sich Eestermans gegen mögliche Risiken durch eine Blase am US-Wohnungsmarkt ab. Dagegen böten US-Immobilien im Gewerbe- und Industriebereich sehr attraktive Investmentchancen. "Gewerbeimmobilien profitieren vom weltweit regen Handel. Außerdem sind sie in der Regel für längere Zeiträume vermietet, sodass Gewinne besser prognostizierbar sind", so der Fondsmanager. Darüber hinaus lege Eestermans seinen Fokus auf amerikanische Unternehmen, die in Einkaufszentren, Hotels oder im Gesundheitsbereich investiert seien.
"Durch die geplante Einführung von Reits in Ländern wie Deutschland und Großbritannien verspricht die Immobilienanlage künftig noch interessanter zu werden", so Eestermans. In Deutschland sei er momentan nicht engagiert, was sich jedoch ändern werde, sobald Reits auch dort zugelassen seien, so der Fondsmanager. Die Liquidität am deutschen Immobilienmarkt nehme weiter zu, wodurch der Markt an Attraktivität gewinne.
Ein weiterer positiver Faktor sei das Interesse institutioneller Investoren an Reits. Ein Pensionsfonds sollte mit rund 15 Prozent in Immobilien investiert sein. Aktuell läge diese Quote aber nur bei rund 5 Prozent, so Eestermans. "Reits sind für institutionelle Investoren aufgrund der regelmäßigen Ausschüttungen besonders attraktiv. Institutionelle Investoren haben bei Immobilieninvestments noch erheblichen Nachholbedarf, weswegen wir langfristig mit starken Mittezuflüssen rechnen", so der Fondsmanager.
Der Robeco Property Equities sei einer der ersten und bisher wenigen Fonds, der weltweit in Immobilien-Aktiengesellschaften investiere. Dabei könne er bereits auf einen achtjährigen Track-Record zurückblicken. Bas Eestermans manage den Fonds seit 2001 und setze bei seinen Investmententscheidungen vor allem auf Stock-Picking. "Wir sprechen pro Jahr mit dem Management von rund 100 Firmen. Zuverlässige Informationen über die Immobiliengesellschaften können am besten vor Ort eingeholt werden", habe er erklärt. Der Fonds habe über einen Zeitraum von drei Jahren eine Performance von 100,87 Prozent (Stand 31. März 2006) erzielt. Benchmark des Fonds sei der Citigroup World Property Index.
Der amerikanische Markt sei derzeit mit rund 44 Prozent am stärksten im Fonds vertreten, gefolgt von Asien mit rund 35 Prozent und Europa mit etwa 19 Prozent (Stand 31. März 2006). Der Robeco Property Equities sei durch aktives Währungsmanagement gegen Währungsrisiken abgesichert.
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Reits bleibt weiterhin das Zauberwort mit Phantasie zu mehr !
Denke alle Imo-Aktien werden davon provitieren !
Dann weiter so............
Schöne Ostern....und lässt eure goldenen Eier im Depot ! *g
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