Ja natürlich, das Management hat das Problem ja auch erkannt und handelt jetzt, 13 Mrd Verkäufe hauen schon rein - trotzdem gehören die alle gefeuert, besonders der CFO, kannst doch nicht aufm Höhepunkt der Immoblase dt. Wohnen kaufen unter der Annahme die Covidnegativzinsen am Kapitalmarkt ewig so weiter gehn. Wie sollten die Schulden denn jemals abbezahlt werden bei dem FFO ohne Dividendenstreichung, das sollten mir die Vollpfosten mal erklären auf der nächsten HV wenn ich Aktionär wäre.
Das ganze wird jetzt m.M.n rückabgewickelt durch die anstehenden Verkäufe unter immenser Kapitalvernichtung für die Aktionäre, denn ich befürchte nicht, dass sich diese Kaufpreise beim Verkauf demnächst wieder erzielen lassen - falls doch blaues Auge wie man so schön sagt.
Welche Auswirkungen das alles hat kann halt nur geraten werden - logisch wäre wie gesagt, dass der zukünftige FFO fällt - wenn ich für 13 MRD Immos verkaufe sollten die nunmal ne Menge weniger Mieteinnahmen haben. Das ist halt alles nen Ratespiel jetzt für aussenstehende.
Vergiss nicht, der Aktienpreis richtet sich nach der Rendite, zumindest bei solchen Immobilienwerten.
Rate den zukünftigen FFO und hau nen Multiple von maximal 10 drauf für nen fairen Wert imho (da nur 3-4% Wachstum ohne Leverage).
Das Problem ist nur, wenn der FFO dann nicht langt um die Schulden schneller abzubezahlen als die Refinanzierungszinsen steigen, dann kommts wie gesagt gezwunger massen zur nächsten Immoverkaufswelle bzw Dividendenstreichung bzw KE. Daher hau ich nur nen 6-8er drauf bevor ich einsteigen würde, wenn Du denkst das klappt alles und der FFO steigt sogar trotz Verkäufen dann hau nen 12er -15er drauf. So pessimistisch wie der Markt grad ist kanns durchaus runter gehn zu nem 6er Multiple, kannst Dir ja den Kurs dann selbst ausrechnen.
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