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Married To Fannie And Freddie Verheiratet mit Fannie und Freddie
Alexandra Zendrian , 05.25.09, 06:00 AM EDT Alexandra Zendrian, 05.25.09, 06:00 AM EDT
The government-sponsored mortgage firms are here to stay, for good or ill. Die staatlich geförderten Hypothek Unternehmen sind hier zu bleiben, für gut oder schlecht. Here's how to benefit from their sad tale. Gehen Sie wie folgt vor, um Nutzen aus ihrer traurigen Geschichte.
Times seem dismal now for people looking to sell their homes and for those looking to get loans to purchase a house or refinance, especially in the wake of Fannie Mae's and Freddie Mac's near collapse last year. Die Zeiten scheinen nun trostlos für Menschen, die sich zum Verkauf ihrer Häuser und für diejenigen, um Darlehen zum Kauf eines Hauses oder Refinanzierung, insbesondere im Zuge von Fannie Mae und Freddie Mac in der Nähe von Zusammenbruch im letzten Jahr. But there is some hope, and this might be a good buying opportunity for those who can afford to do so. Aber es gibt einen Hoffnungsschimmer, und dies könnte eine gute Gelegenheit für den Kauf, die es sich leisten können, zu tun.
"For first-time buyers, this is a good time to buy, because there's a lot of selection and low prices," says Darrell Jobman, senior analyst at Trader Planet. "Zum ersten Mal Käufer, ist dies ein guter Zeitpunkt zu kaufen, da gibt es eine Menge an Auswahl und niedrige Preise", sagt Darrell Jobman, Senior Analyst bei Trader Planet. He is looking into possibly refinancing for himself, and despite the hassle of getting paperwork together and making an appointment for an appraisal, there are some good rates to be found, he notes. Er sucht in möglicherweise Refinanzierung für sich, und trotz der Mühe, sich Papierkram zusammen und einen Termin für eine Beurteilung gibt es einige gute Preise zu finden, hält er fest.
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Yahoo! BuzzWhere can one find some of these good rates? Wo kann man ein paar von diesen guten Preis? John Osbon, founder of Osbon Capital Management, says not to overlook the banks that didn't do so well on the recent stress tests. John Osbon, Gründer von Osbon Capital Management, sagt, nicht zu übersehen, dass die Banken nicht tun, so gut zu den jüngsten Stresstests. He suggested potential loan receivers shouldn't look at the stress tests in terms of pass or fail. Er schlug vor möglichen Darlehens-Empfänger sollten sich nicht an der Stress-Tests in Bezug auf die Pass-oder Fail. "With the stress-tested banks, you need to think about it as more of a health test," he says. "Mit der Stress-getestet Banken, müssen Sie daran denken, da sich mehr von einer Gesundheitsuntersuchung", sagt er. "They've just stepped on the scale and have a doctor telling them that they need to lose about 20 pounds. They're still functioning, but they'd be healthier if they lost the weight." "Sie haben gerade über den Umfang und die haben einen Arzt sagte ihnen, dass sie zu verlieren, müssen etwa 20 Pfund. Sie sind immer noch funktioniert, aber sie wäre gesünder, wenn sie das Gewicht verloren."
Fannie Mae ( FNM - news - people ) reported losses of $23.2 billion in the first quarter of this year and $25.2 billion the fourth quarter of last year. Freddie Mac ( FRE - news - people ) reported losses of $9.9 billion in the first quarter and $23.9 billion in the fourth quarter of 2008. Fannie Mae (FNM - Nachrichten - Leute) berichtet, Verluste in Höhe von $ 23,2 Milliarden im ersten Quartal dieses Jahres und $ 25,2 Milliarden im vierten Quartal des vergangenen Jahres. Freddie Mac (FRE - Nachrichten - Leute) berichtet, Verluste in Höhe von $ 9,9 Milliarden im ersten Quartal und $ 23,9 Milliarden im vierten Quartal 2008.
Fannie requested $19 billion from the US Department of the Treasury to try to eliminate the firm's net-worth deficit. Fannie beantragt $ 19 Milliarden aus dem US-Finanzministerium zu versuchen, um die Firma vermögenden Defizit. Those funds were requested for June 30, 2009. Diese Mittel wurden für den 30. Juni 2009. FNM and FRE are now penny stocks, trading at about 76 cents and 79 cents, respectively, having dipped from share values around $25 a year ago. FNM und FRE sind Penny Stocks, den Handel an der etwa 76 Cent und 79 Cent, jeweils unter getaucht Aktie von rund 25 US-Dollar vor einem Jahr. The two stocks fell sharply in September 2008, dropping from $7.04 for FNM and $5.09 for FRE Sept. 5 to 73 cents and 88 cents, respectively, on Sept. 8. Die beiden Bestände drastisch, im September 2008, die von 7,04 $ für FNM und $ 5,09 für FRE Sept. 5 bis 73 Cent und 88 Cent, bzw. auf Sept. 8.
Some people have hoped to build that dream house--complete with the wrap-around porch, but it might have to be a dream deferred, as the market for new homes is not progressing as well as some previously projected, said Greg Ghodsi, senior vice president at Raymond James. Einige Leute haben gehofft, um diesen Traum Haus - mit der Rundum-Terrasse, aber es könnte zu einem latenten Traum, wie der Markt für neue Wohnungen ist nicht so gut wie einige zuvor, sagte Greg Ghodsi, Senior Vice President bei Raymond James. "It is taking longer to get the recovery needed for new-home builders. People at the end of last year were saying that they could see a recovery in the end of 2009, beginning of 2010, but now many more people are thinking it'll likely be 2011 or so," Ghodsi says. "Es ist eine Weile dauern, bis sich die Erholung, die für neue Bauherren-Home. Menschen am Ende des letzten Jahres wurden, dass sie sagen, könnte es zu einer Erholung in der Ende 2009, Anfang 2010, aber jetzt viel mehr Menschen daran denken, es" ll wahrscheinlich 2011 oder so ", sagt Ghodsi. Before this new-house market can see any kind of real change, foreclosed property needs to be purchased so the new-home building market can grow. Vor diesem neuen Haus-Markt sehen kann jede Art von realen Veränderungen, Vorhaben Eigentum muss gekauft werden, so dass die neuen Gebäude-Home-Markt wachsen können.
For homeowners anxiously awaiting rises in their homes' values, they might have to keep waiting, says Matt Lloyd, chief investment strategist at Advisors Asset Management. Für Hausbesitzer erwarte steigt in ihre Heimat ", sie haben könnte, um warten, sagt Matt Lloyd, Chief Investment Strategist bei Advisors Asset Management. He anticipates four to six years of the real estate market flushing prices to try to get them back to realistic rates. Er geht von vier bis sechs Jahren den Immobilienmarkt Gesichtsröte Preisen zu versuchen, sie zurück zu realistischen Preisen. And to keep the real estate market in check, Lloyd said homebuyers should not expect to see 5% to 10% returns on their investments in housing each year, as they previously have. Und, um die Immobilien-Markt unter Kontrolle, sagte Lloyd homebuyers sollte nicht erwarten, dass 5% bis 10% Rendite auf ihre Investitionen im Wohnungsbau jedes Jahr, wie sie zuvor.
Homeowners were not the only ones affected by Fannie's and Freddie's downward spiral; some investors did choose to but their stocks. Hausbesitzer waren nicht die einzigen, die von Fannie und Freddie die Abwärtsspirale, einige Investoren haben sich aber ihre Bestände. Some analysts and advisors want to grab investors who still own stock in Fannie and Freddie and shake them. Einige Analysten und Berater wollen, greifen die Anleger, die noch eigene Aktien in Fannie und Freddie und schütteln sie. "Everyone who was dumb enough to buy them with that scandal, what did they expect to happen?" "Jeder, der dumm genug zu kaufen, dass sie mit Skandal, was haben sie von uns erwarten geschehen?" asks Barry Ritholtz, head of research firm Fusion IQ. fordert Barry Ritholtz, Leiter der Forschungs-Firma Fusion IQ. Ritholtz suggests investors dump this stock, as there will likely be no upswing, and they'll be left riding it down to zero. Ritholtz empfiehlt Investoren Dump dieses Bestands, da wird es wahrscheinlich keine Aufschwung, und sie werden reiten sie auf Null. "If you're not humble in front of the market, it will humiliate you ... at a certain point, you just have to let go and move on." "Wenn Sie nicht bescheiden vor dem Markt, wird es Sie demütigen ... an einem bestimmten Punkt, man muss nur loslassen und gehen."
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So what is the future of these companies? Also, was ist die Zukunft dieser Unternehmen? "There are $11 trillion in mortgages outstanding right now, with $5 trillion of those being from Fannie and Freddie," Osbon says. "Es gibt $ 11 Billionen Hypotheken herausragende jetzt, mit $ 5 Billionen von denen, die von Fannie und Freddie", sagt Osbon. And it seems like the US taxpayer is on the hook to send more bailout money to these firms if it's needed, says Randy Frederick, director of derivatives at Charles Schwab ( SCHW - news - people ). Und es scheint, als ob die US-Steuerzahler auf den Haken, um mehr Geld für diese Sanierung von Unternehmen, wenn es benötigt wird, sagt Randy Friedrich, Direktor von Derivaten auf Charles Schwab (SCHW - Nachrichten - Leute). "Given the number of programs that have been enacted to help homeowners, I can't imagine that anyone thinks the GSEs would be allowed to fail; it would counteract every effort the government is making to help homeowners." "Angesichts der Zahl von Programmen, die erlassen wurden, um Haus-und Wohnungseigentümer, ich kann mir nicht vorstellen, dass jemand die GSEs dürften nicht, es würde gegen alle Anstrengungen, die die Regierung unternimmt, um Haus-und Wohnungseigentümer."
But how did we get into this real estate mess in the first place? Aber wie haben wir uns in dieser Immobilien-Messe in erster Linie? Robert McCullough, director of fixed income research at Woodbine Associates, says one problem was that the real estate market became commoditized. Robert McCullough, Direktor des Fixed Income Research bei Woodbine Associates, sagt ein Problem war, dass der Immobilienmarkt wurde commoditized. "Real estate is one of those asset classes that you don't mess with. It's the base for the whole economy, and a place to possibly raise a family. It shouldn't be traded like a stock," he said. "Real Estate ist einer der Asset-Klassen, dass Sie nicht mit. Es ist die Basis für die gesamte Wirtschaft, und ein Ort, um eventuell eine Familie. Es sollte nicht wie eine Aktie gehandelt werden", sagte er.
McCullough says the housing market became a place where homeowners could buy a house, fix it up, and sell it to another buyer in a two-year span. McCullough, sagt der Wohnungsmarkt zu einem Ort, an dem Hausbesitzer könnte ein Haus kaufen, reparieren sie und verkaufen sie an einen anderen Käufer in einem Zwei-Jahres-span. But those homeowners were caught in the game when housing prices dropped dramatically and houses could no longer be flipped. Aber die Hausbesitzer waren gefangen in dem Spiel, wenn Wohnungen Preise drastisch sanken und Häuser nicht mehr umgedreht. For people who would like to continue flipping houses, McCullough offers this advice: "If you want to play the yield curve with adjustable-rate mortgages, then you should be working on Wall Street." Für Menschen, die möchten weiterhin Flipping Häuser, McCullough bietet diese Beratung: "Wenn Sie möchten, dass zum Abspielen der Zinskurve mit einstellbarer-Rate Hypotheken, dann sollten Sie arbeiten an der Wall Street."
Fannie And Freddie Forever? Fannie und Freddie Forever?
Forbes: Fannie Mae reported a loss of $23 billion in the most recent quarter, and has submitted a request for $19 billion in aid from the Treasury. Forbes: Fannie Mae einen Verlust von $ 23 Milliarden im letzten Quartal, und hat einen Antrag auf $ 19 Mrd. aus dem Finanzministerium. It also said the Treasury has doubled its support level to the company to $200 billion. Er sagte auch, das Schatzamt hat sich verdoppelt seine Unterstützung, um das Unternehmen zu 200 Milliarden Dollar. So we're in deep with Fannie and Freddie, and they're still doing not all that great. So sind wir in einer tiefen mit Fannie und Freddie, und sie sind noch immer nicht alle so groß ist.
What sort of impact on housing and the larger financial markets does this ongoing bad news from Fannie and Freddie have? Welche Auswirkungen auf die Wohnungs-und der größeren Finanzmärkten hat das laufende schlechte Nachrichten von Fannie und Freddie haben? Can we have a rally with these firms listing as they are? Können wir eine Rallye mit diesen Unternehmen Listing wie sie sind? What will it take for them to turn things around, and when does this need to start? Was wird es für sie nehmen, um die Dinge herum, und wann ist diese Notwendigkeit zu starten? What do retail-level investors need to think about these mortgage firms? Was tun, Einzelhandel-Ebene Anleger müssen sich über diese Hypothek Unternehmen? Please, also feel free to post any other Fannie/Freddie feelings, thoughts and insights here. Bitte beachten Sie auch gerne nach einer anderen Fannie / Freddie Gefühle, Gedanken und Erkenntnisse hier.
Ghodsi: I am sure most of us ponder where we would be today if FNM and FRE were not encouraged to increase mortgage supply earlier this decade. Ghodsi: Ich bin mir sicher, dass die meisten von uns denken, wo wären wir heute, wenn FNM und FRE wurden nicht gefördert, um Hypotheken-Angebot in diesem Jahrzehnt. Both sides will continue the debate, and many case studies will be written for business school courses. Beide Seiten werden auch weiterhin die Diskussion, und viele Fallstudien werden für Business School Kurse. We have to deal with today, and the situation will not begin to fix itself until home prices stop falling. Wir müssen uns heute mit, und die Situation wird nicht beginnen selbst zu beheben, bis Haltestelle Haus Preise fallen. Taxpayers are supporting many institutions, and in my opinion, GDP will not go back to normal levels until these “assets” are removed from the US balance sheet. Die Steuerzahler sind die Unterstützung zahlreicher Institutionen, und meiner Meinung nach, das BIP wird nicht zurück auf ein normales Niveau, bis diese "Aktiven" aus dem US-Bilanz. To this point, the marketplace is still comfortable financing this increase in the US balance sheet. Zu diesem Punkt, der Markt ist nach wie vor komfortable Finanzierung dieser Anstieg in den USA Bilanz.
Frederick: Given that, by many reports, FNM & FRE own about half of all the mortgages in the US, the government has no choice but to continue to prop them up. Friedrich: Angesichts der Tatsache, dass viele Berichte, FNM & FRE selbst etwa die Hälfte aller Hypotheken in den USA, die Regierung hat keine andere Wahl, als weiter zu Vorschlags sie. Housing prices are one area of the economy that has not yet bottomed out, so it is quite possible losses at this level will continue for several more quarters. Immobilienpreise sind ein Bereich, der Wirtschaft, die noch nicht die Talsohle durchschritten, so dass es durchaus möglich ist, Verluste auf dieser Ebene wird auch weiterhin für mehrere Quartale. When the government took them into conservatorship last fall, the implicit guarantee became an explicit one, and now there is no turning back, at least not until housing prices begin to recover. Wenn die Regierung hat sie in conservatorship vergangenen Herbst, die implizite Garantie wurde eine ausdrückliche, und jetzt gibt es kein Zurück mehr, zumindest nicht, bis die Immobilienpreise beginnen sich zu erholen. I think it is still a debatable issue whether they should remain as government agencies or attempt to be publicly traded again. Ich denke, es ist immer noch eine umstrittene Frage, ob sie weiterhin als staatliche Stellen oder versuchen werden öffentlich gehandelt werden.
Given the number of programs that have been enacted to help homeowners, I can't imagine that anyone thinks the GSEs would be allowed to fail; it would counteract every effort the government is making to help homeowners. Angesichts der Zahl von Programmen, die erlassen wurden, um Haus-und Wohnungseigentümer, ich kann mir nicht vorstellen, dass jemand die GSEs dürften nicht, es würde gegen alle Anstrengungen, die die Regierung unternimmt, um Haus-und Wohnungseigentümer.
I believe many investors think the government has made it clear that it is willing to spend whatever amount of money necessary to get the economy back on track, so while many homeowners may struggle with making their monthly payments and trying to refinance their mortgages, the fate of FNM & FRE is probably of little concern to them. Ich glaube, viele Anleger denken, die Regierung hat deutlich gemacht, dass sie bereit ist, zu verbringen, was viel Geld notwendig, um die Wirtschaft wieder auf Kurs, so dass zwar viele Hausbesitzer Mai Kampf mit ihren monatlichen Zahlungen und der Versuch zur Refinanzierung ihrer Hypotheken, das Schicksal von FNM und FRE ist wahrscheinlich von geringer Bedeutung sind.
What impact do you guys see the ongoing bailout out of the GSEs having on retail-level investors? Welche Auswirkungen haben euch die laufende Sanierung der GSEs, die auf Retail-Ebene Anleger?
Frederick: I think these two are simply viewed as government bureaucracies, so it is a non-issue for them; that is unless they owned FRE or FNM common shares, in which case they have probably written off those losses as having no chance of coming back. Friedrich: Ich denke, diese beiden sind einfach nur als staatliche Bürokratien, so dass es sich um ein nicht für sie, das ist, wenn sie im Besitz FNM FRE oder Aktien, in diesem Fall haben sie wahrscheinlich abgeschrieben die Verluste, die keine Chance, zurück.
Ghodsi: The biggest impact was when the government gave its implicit guarantee. Ghodsi: Die größte Wirkung wurde bei der Regierung hat seine implizite Garantie. Last fall, spreads on the FNM bonds increased as if they were junk paper. Last fallen, sich auf die FNM-Anleihen erhöhte sich, als wären sie Junk-Papier. Many retail investors hold the bond directly or indirectly though mutual funds. Viele Privatanleger halten das Band direkt oder indirekt wenn Anlagefonds. The surprise was the preferred stock of FNM basically being wiped out. Die Überraschung war die Vorzugsaktien von FNM Wesentlichen ausgelöscht. Many, including myself, thought the FNM preferred [shares] were going to be OK. Viele, darunter auch ich, wenn die bevorzugte FNM [Anteile] gingen zu OK.
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