DE000LEG1110 - LEG Immobilien SE

Heute abend nutzte ich den aktuellen Kursrücksetzer für einen ersten, noch bescheidenen Einstieg bei der LEG. Ab November habe ich vor,  die Aktie planmäßig bis 2026 vierteljährlich weiter zu besparen. 

Man investiert hier in ein Düsseldorfer Wohnungsunternehmen, das ursprünglich 1970 als Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH (LEG) gegründet, 2008 privatisiert und erst 2013 an der Börse gelistet worden ist. Es besitzt und verwaltet über 130.000 Mietwohnungen, darüber hinaus auch über 1200 Geschäftsräume. 

Die Zahlen auf dem Marketscreener sind solide und es winkt eine Dividendenrendite von immerhin ca. 3,29% - also gerade noch genug, um die Inflation auszugleichen, wären da nicht noch KeSt und Soli zu beherzigen. Der Kurs steigt jedoch ebenfalls stetig und das seit Jahren. 

Ich gehe gedanklich sehr lang mit diesem Investment, denn gerade der deutsche Immobilienmarkt hat immer noch Potential für Jahre weiteren Wachstums, wobei NRW das bevölkerungsreichste Bundesland der Republik und somit nachfragetechnisch besonders spannend ist. 

 

Goldman Sachs: BUY - Kursziel: €159,30  

"Mittlerweile besitzt das M-Dax-Unternehmen etwa 145.000 Wohnungen, auch außerhalb Nordrhein-Westfalens. Von Lackum bekräftigte sein Interesse, pro Jahr um bis zu 7.000 Wohnungen zu wachsen. „Wir trauen uns grundsätzlich zu, Portfolien zu kaufen, die auf den Markt kommen“, sagte der Manager, der seit 2019 an der Firmenspitze steht.

„Wir kaufen aber immer nur, wenn der Preis passt.“"

 

https://www.ariva.de/news/...mobilien-se-release-according-to-9780701

Das muss man sich mal auf der Zunge zergehen lassen.
Das sind etwa 335000 Stimmrechte, die da irgendwie zugekauft wurden. Am Markt etwa 42 Mio € wert.
Mit neu direkt gehaltenen 9.75 % der Gesamtaktien ist BR mit ca 900 Mio investiert. Und das ist ja keineswegs ein besonderer Liebling von BR oder ein Bluechip.

BR hat schon eine ganz schöne Marktmacht.  

 

 

LEG Immobilien SE erwirbt rund 15.400 Wohnungen der Adler Group und sichert sich eine Kaufoption für weitere 12.000 Einheiten  

LEG Immobilien SE: Abschluss von Aktienkaufverträgen betreffend Anteile der Brack Capital Properties N.V. und von Tender Commitment für den Fall eines öffentlichen Erwerbsangebots  

Inzwischen habe ich die Kursrücksetzer der letzten Tage genutzt, vorzeitig ein paar Einzelkäufe zu tätigen. Der Aktiensparplan wird daher voraussichtlich nur noch zweimal ausgeführt und dann wird mein Zielbestand für diesen Titel bereits vorzeitig erreicht sein.

IMO macht man mit einem Wohnimmobilieninvestment in Deutschland aktuell immer noch nichts falsch; eine Blase sehe ich hier trotz der schon seit Jahren anziehenden Preise nicht.

Trotz über 5%iger Inflation hatte die EZB für 2022 keine Leitzinserhöhung vor. Selbst wenn sich daran im kommenden Jahr etwas ändert, wird sie wohl so moderat ausfallen, daß deswegen kaum gleich der ganze Markt einbricht. Betongold ist ein Sachwert und wird IMO als solcher in den kommenden Jahren gefragt sein und bleiben.
 

Ein sehr kritischer Bericht über die Strategie / Methoden der LEG - hier: in den Hölk-Hochhäusern von Bad Oldesloe.  

Die guten Nachrichten hätten mich denken lassen, dass es sich nun mal endlich stabilisiert.
Zinserhöhung ist durch Krieg vom Tisch.
Aber der Trend ist ja eindeutig noch nicht gebrochen und es geht noch südwärts.

Dann hoff ich mal, dass der Dividendenabschlag schnell wieder aufgeholt wird und das meine Verluste etwas reduziert. Derzeit  -15%.
 

Jenu - solange der Deutsche Mieterbund sich in der Süddeutschen darüber beschwert, daß die LEG sich mehr um ihre Aktionäre als um ihren Bestand kümmere, könnte Deine Hoffnung sich womöglich in absehbarer Zeit erfüllen - zumal dessen Wert laut demselben Bericht "praktisch jährlich" nach oben korrigiert:  

.  

 

Position antizyklisch für mein Dividendendepot aufgebaut, ich glaube nicht dass die Immobilienpreise auf breiter "Front" fallen, allein schon weil Neubauten immer teurer werden  

Eigentlich irre, dass wir jetzt schon 2018er Kurse sehen. Nur zum Vergleich, auch wenn reiner Gewinn hier nicht das A und O ist aber: Seit damals hat sich der Gewinn verdoppelt!

 

ist aufgrund steigender Zinsen gerade schlecht, auf der anderen Seite kommen aber aktuell 100tsde Flüchtlinge (nicht nur aus der Ukraine) ins Land die ja auch irgendwo wohnen müssen, die Baukosten steigen, d.h. weniger Angebot kommt auf den Markt, selbst wenn bei anhaltender Inflation die Mieten nicht ganz mithalten können oder teilweise gedeckelt werden, weil es an Kaufkraft fehlt werden die Mieten mit Sicherheit nominal nicht sinken.....  

mir würde es eigentlich grad passen. Es kommen bald Dividenden, die gern reinvestiert werden wollen. Aber es ist schon das fallende Messer, nicht?  

 

bei LEG, TAG und VNA raus geht. Sind schon einige Meldungen dazu gekommen. Wenn Blackrock raus geht, ist es mutig, reinzugehen.  

ishares usw, 40% Marktanteil,  die müssen vielleicht schon wegen fallender kursen verkaufen, weil das Gewicht in den Indizes sinkt...  

@jake001  Könnte auch mit dem Ukraine-Krieg zu tun haben. Sollte der auf Westeuropa überschwappen, gute Nacht - nicht nur für die Immobilien, die dann zerbombt werden.  

Oh, da sähe sich die russische Armee dann aber auch personell einer rechten Übermacht gegenüber. Die sind ja jetzt schon mit den "paar Ukrainern" recht beschäftigt.
Alle Mitteleuropäer, die unter 40 sind, also im besten wehrfähigen Alter haben keinen Krieg mehr erlebt, das heisst die Angst vor Krieg ist relativ gering. Kriegsbegeisterung ist nun hier nicht grad zu sehen, aber wenn ein verirrter Flugkörper auf deutschem Boden einschlägt, dann geht in Russland das Licht aus. Hat genug IT-ler und Gamer in Deutschland, um bei CyberWar und Drohnenpiloten nicht im Abseits zu stehen. Stahl und Benzin wird vlt bissel knapp. Selbstversorgungsgrad ist durch die EU-Agrarförderungen ja trotz argem Preiskampf nie zu weit runter gegangen.  

LEG Immobilien SE startet erfolgreich ins neue Jahr und bekräftigt den Ausblick für 2022
https://ir.leg-se.com/presse/pressemitteilungen/...16fceec871bcce7d6b