Mi, 19.08.15 07:03
Deutsche Annington Immobilien SE: Halbjahresergebnis bestätigt Strategie des nachhaltigen Wachstums
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Halbjahresergebnis
Deutsche Annington Immobilien SE: Halbjahresergebnis bestätigt
Strategie des nachhaltigen Wachstums
19.08.2015 / 07:03
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PRESSEINFORMATION
Deutsche Annington: Halbjahresergebnis bestätigt
Strategie des nachhaltigen Wachstums
- Ertragskraft weiter gesteigert - Funds from Operations mehr als
verdoppelt
- FFO I bei 0,74 EUR je Aktie (1.Hj. 2014:0,54 EUR)
- Konsolidierter FFO I von 130,3 Mio. EUR (1. Hj. 2014) auf 264,3
Mio. EUR mehr als verdoppelt (103%)
- Net Asset Value erhöhte sich um 53,4 % auf 10,09 Mrd. EUR
- Leerstandsquote mit 3,5 % weiter auf sehr niedrigem Niveau
- Miete (like-for-like) um 2,7 % auf 5,73 EUR gesteigert
- Nachhaltiges Geschäftsmodell - Investitionen weiter signifikant
gesteigert
- Investitionen in Immobilienbestand im 1. Halbjahr mit 265,2 Mio.
EUR deutlich gesteigert
- 56 % der Investitionen fließen in die Instandhaltung
- Modernisierungen verlaufen planmäßig
- Solider Ausblick - Vorstand bestätigt erhöhte Prognose für das
Gesamtjahr
- Dividendenvorschlag mit 0,94 EUR pro Aktie 27 % über Vorjahreswert
Bochum, 19. August 2015 - Verbesserungen in der Bewirtschaftung, die
schnelle Integration der GAGFAH und die bereits voll integrierten
Unternehmen Dewag, Vitus und Franconia haben die Ertragskraft der Deutschen
Annington Immobilien SE deutlich verbessert. Das Unternehmen konnte zum
Halbjahr 2015 alle wesentlichen Kennzahlen signifikant steigern und
bestätigt die deutlich erhöhte Prognose für das Gesamtjahr 2015.
"Unsere guten Kennzahlen für das erste Halbjahr bestätigen unseren Kurs:
Durch unsere etablierten Prozesse können wir auch große Immobilienbestände
integrieren. Somit wachsen wir in Deutschlands attraktiven Regionen.
Parallel entwickeln wir unser operatives Geschäft stetig weiter und
investieren hohe Summen in die Modernisierung unserer Häuser. So sichern
wir für unsere Anleger stabile Erträge und verbessern gleichzeitig die
Leistungen für unsere Kunden", sagt Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender der
Deutschen Annington. "Auch die im Juli erworbene Südewo Gruppe in
Baden-Württemberg wird unsere Ertragskraft weiter nachhaltig stärken."
Funds from Operations im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppelt
Das Unternehmen konnte die wesentliche Steuerungsgröße, den FFO I (Funds
from Operations) im 1. Halbjahr 2015 mehr als verdoppeln. Der FFO I bildet
das operative Ergebnis nach laufenden Zinsen und Steuern ab. Der FFO I
stieg um 103 % auf 264,3 Mio. EUR (1. Hj 2014: 130,3 Mio. EUR). Dies
entspricht einem Betrag von 0,74 EUR je Aktie (1.Hj. 2014: 0,54 EUR). Der
Net Asset Value (EPRA NAV) - das Immobilienvermögen ohne Schulden - erhöhte
sich zum 30. Juni 2015 um 53,4 % von 6,58 Mrd. EUR auf rund 10,09 Mrd. EUR.
Der EPRA NAV stieg um 16,2 % auf 28,14 EUR pro Aktie (31. Dezember 2014:
24,22 EUR). Die Leerstandsquote lag mit 3,5 % weiter auf sehr niedrigem
Niveau (30.Juni 2014: 3,8 %). Die monatliche Ist-Miete (like-for-like) pro
Quadratmeter erhöhte sich auf 5,73 EUR (30. Juni 2014: 5,58 EUR), was einer
Steigerung von 2,7 % entspricht. Like-for-like bedeutet, dass sich der
Vergleich auf denselben Wohnungsbestand bezieht.
Die Deutsche Annington hatte zum 18. August 2015 eine Marktkapitalisierung
von rund 13,6 Mrd. EUR. Nach Definition der Deutschen Börse befinden sich
94,07 % der Aktien im Streubesitz. Zum 8. Juli 2015 wurde die
baden-württembergische Südewo Gruppe mit fast 20.000 Wohnungen erworben.
Durch die Barkapitalerhöhung in Höhe von rund 2,3 Mrd. EUR, von der rund
1,9 Mrd. zur Finanzierung der Übernahme eingesetzt wurden, konnten die
Konzernverbindlichkeiten weiter reduziert werden. Der Verschuldungsgrad LTV
(Loan To Value), der zum Halbjahresstichtag mit 56,4 % auf Höhe des
Vorquartals (56,3 %) lag, ging nach dem Stichtag unter Berücksichtigung der
Südewo und der Kapitalerhöhung proforma auf 50,0 % zurück. Damit hat der
Vorstand seinen mittelfristigen LTV-Zielwert von unter 50 % nahezu
erreicht.
Der Abschluss zum 1. Halbjahr 2015 umfasst neben den im Jahr 2014 erfolgten
Akquisitionen der Dewag und der Vitus auch ab März 2015 die
Ergebnisbeiträge aus der Zusammenlegung mit der GAGFAH sowie erstmals den
Ergebnisbeitrag der Franconia ab April 2015. Dem gegenüber stehen die
Geschäftszahlen des 1. Halbjahrs 2014 einschließlich der Dewag ohne jedoch
die der GAGFAH, Franconia und Vitus. Der Ergebnisbeitrag der jüngsten
Akquisition der Südewo-Gruppe wird erst ab dem 3. Quartal 2015 im Abschluss
der Deutschen Annington sichtbar.
Immobilienqualität weiter verbessert - Investitionen in Bestand signifikant
gesteigert
Die Investitionen in Instandhaltung und Modernisierung wurden im laufenden
Geschäftsjahr weiter deutlich gesteigert. Die Modernisierungen verlaufen
dabei planmäßig. Im Gesamtjahr 2015 beabsichtigt das Unternehmen zwischen
620 Mio. EUR und 640 Mio. EUR in Instandhaltung und Modernisierung zu
investieren. Dies entspricht rund 31 EUR (2014: 29,12 EUR) pro
Quadratmeter. Damit liegt die Deutsche Annington deutlich über dem Niveau
vergleichbarer Unternehmen. Im 1. Halbjahr 2015 betrugen die Aufwendungen
für Instandhaltung und Modernisierung insgesamt 265,2 Mio. EUR (1. Hj 2014:
141,5 Mio. EUR). Hiervon entfielen in der Berichtsperiode rund 56 % auf
Instandhaltung, 44 % auf Modernisierung.
Ausblick 2015 - Vorstand bestätigt erhöhte Prognose
Die Deutsche Annington wird ihre positive Entwicklung auch im zweiten
Halbjahr fortsetzen können und bestätigt die jüngst erhöhte Prognose.
Gründe hierfür sind die bessere operative Entwicklung und die Integration
der Südewo ab dem 3. Quartal. Zudem geht der Vorstand weiterhin davon aus,
dass die Synergieeffekte aus dem Zusammenschluss mit der GAGFAH bis Ende
2017 auf rund 130 Mio. EUR steigen werden. Die Synergien stammen aus dem
finanziellen und operativen Bereich - beispielsweise aus der
Bewirtschaftung, aus dem Einkauf und Bestands-Management sowie aus
wohnungsnahen Dienstleistungen. Zudem wird die Integration schneller als
geplant abgeschlossen sein.
Die Mieteinnahmen werden bis Ende 2015 voraussichtlich auf rund 1,4 Mrd.
EUR steigen. Unverändert wird eine Leerstandsquote von rund 3 % angestrebt.
Für den FFO I erwartet die Deutsche Annington einen Betrag von 560 Mio. EUR
bis 580 Mio. EUR. Der Net Asset Value wird zum Jahresende auf 27,50 EUR bis
28,50 EUR pro Aktie steigen. Als Dividende für das Jahr schlägt der
Vorstand einen Wert von 0,94 EUR pro Aktie vor. Dies entspricht einem Plus
von
27 % gegenüber dem Vorjahr.
Über die Deutsche Annington
Die Deutsche Annington mit Hauptsitz in Bochum ist Deutschlands führendes
Immobilienunternehmen mit europäischen Dimensionen. Deutschlandweit ist die
Deutsche Annington mit rund 5.900 Mitarbeitern präsent und bietet
kundenorientierte Serviceleistungen. Mit der Integration der 144.000
Wohnungen der GAGFAH besitzt das Unternehmen inzwischen circa 350.000
Wohnungen, die sich hauptsächlich in großen deutschen Städten und den
dazugehörigen Einzugsgebieten befinden. Die operativen Tochterunternehmen
sind Full-Service-Provider von einer großen Bandbreite an Dienstleistungen
im Bereich Immobilienbewirtschaftung und Facility Management. Der
Portfoliowert liegt bei rund 21 Milliarden EUR. Die Deutsche Annington ist
im MDAX der Deutschen Börse gelistet. (30. Juni 2015)
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