DE000LEG1110 - LEG Immobilien SE

Investierte können statt der Bardividende von 4,07 Euro auch Aktien zum interessanten Preis bekommen.
Der Bezugspreis für die Neuen Aktien beträgt EUR 89,133.
Das Bezugsverhältnis beträgt 21,9 : 1
Der Weisungsauftrag muss allerdings bis 3.6.22 übermittelt werden.  

für die Kursinformation - bei meiner Bank gehte es noch bis zum 07.06. 12.00 eintreffend.
Zum Allgemeinen: Der Kursrückgang bei LEG und auch dem "Marktführer" Vonovia ist sachlich unerklärlich und meines Erachtens emotional durch die Beinahepleite bei Adler mitbewirkt: Die Bewertung von Immobilien ist ein heikles Thema insbesondere wenn eine Firma eben mal den utachter wechselt (wie Adler).
Die immer wieder angeführte Tatsache, dass die Kreditzinsen steigen, wird auch völlig überbewertet: LEG hat eine mittlere Laufzeit ihrer Kredite von über 6 Jahren.
Quelle: /ir.leg-se.com/investor-relations und wenn weniger gebaut wird, kann sich das für die, die Wohnungen zu vermieten haben, durchaus auch positiv auf die Nachfrage auswirken.
Der Verschuldungsgrad vn LEG ist mit 129,8% relativ niedriger als bei Vonovia mit 167,1%   Quelle: Onvista
Buchwert nach EPRA 123,1 Euro (Börse online) deutlich über (!) dem Aktienkurs.
Ich berechne für LEG ein FFO1 pro Aktie von (475 mio untere Erwartung von LEG für 2022, 72,84 Mio Aktien, 93 Euro am Freitag) von 7,01%! Davon die versprochenen 70% als Dividende bringt uns Aktionären fast 5% Rendite - ganz aus laufenden Erträgen finanziert. (Im Gegenstaz zu dem, was man bei wiki liest, sind FFO1 nicht anfällig für Manipulationen, weil Zu- und Abschreibungen der Immobilienwerte herausgerechnet sind!). Naa guut - eine geringe Verwässerung durch neue Aktien aus der laufenden Kapitalmaßnahme bleibt nachzupflegen.
Mein Fazit: Ein Super-Investment - einfach halten und sich auf die nächste Dividendenzahlung freuen.  

ein, wenn der Zins bei 3% steht. Ich halte dieses Szenario für nicht unwahrscheinlich.

Wahnsinn wie die bei 0,25% abtauchen.  

aus der LEG-Aktie. Aktien im Wert von fast 1,3 Millionen Euro an einem Tag verkauft! Mir tun die vielen Kleinanleger leid, die investiert bleiben.  

Hab das jetzt nicht geprüft, Quellenangabe wäre wünschenswert.

Das muss man natürlich nicht überbewerten. Man weiss ja nicht, ob die Aktien dort nicht als Sicherheit für irgendwas hinterlegt waren ... Wenn diese mit 40% als Sicherheit gesetzt waren, dann muss er bei 50% Verlust natürlich schauen, glattzuziehen.
Ohne zusätzliche Erklärungen seitens des Verkäufers aber ein ganz schlechtes Signal.  

hatte das mal vor 3 Jahren als "defensiven Wert" ins Depot gepackt ... übelst :-(

Und die mickrige Dividende bringt auch nix ...ganz bitter !  

wirds hier auch eine lange Wartezeit geben um die grüne Linie wieder zu erreichen.
Und das bei der mickrigen ersten Zinserhöhung um lediglich 0,25%...
Da wird einem ganz anders wenn die Zinsen erstmal auf 3% steigen....
Wo wäre der Kurs dann?
:-(

Kurs bei 3% wird unter 50 liegen uns es gibt andere Risiken wie bspw. Sanierungszwang  

LEG wird in Tokio gehandelt? Und wieso sollte bei einem Kursplus der Kurs statt bei 80€ bei 50 liegen? Ich versteh den Beitrag nicht.  

:-))
es sollte wohl @Tyko...heißen (At Tokio)...
Der Kommentar war wohl an mich gerichtet...und er/sie meinte wohl das bei Zins 3% der Kurs dann 50,- sein wird.
Bin erstmals bei 110,- mit wenigen Anteilen drin und mehrmals ein paar zugekauft.
Dennoch deprimierend das der Kurs täglich weiter absinkt.
ALLE Immobilienaktien sind überverkauft...daher bleibt nur zu halten oder aber zu verkaufen.

Oh, dann war das womöglich ein T9-Korrektur-Wirrwar. Danke für die Klärung.

Ich seit 122 € mit einer für meine Verhältnisse mittelprächtigen Position. Aber ich hab ja noch TAG und VNA . Zusammen ist die "Dt. Immo AGs"-Position für meine Verhältnisse nennenswert ... Das ist eigentlich nicht witzig. Aber ich brauchs die nächsten 8 Jahre nicht und bin deshalb relativ entspannt. Hier wird es zumindest irgendwann wieder etwas Dividende geben.
Bei der "(Dt.) FinTech"-Position aus Wise, FTG, LuS bleibt mir nicht mal dieser Trost.

Ich bin bei den Geschäftsmodellen aber noch immer zuversichtlich, sodenn die nicht im nächsten Jahr einer schluckt und mich tiefer als EK outsqueezed.

Sei es drum, Anfang des Jahres sah ich bei Obigen schon das fallende Messer und hab lieber noch mit ein paar Versicherern und Rückversicherern diversifiziert. War zwar auch kein guter Einstiegszeitpunkt, aber keine Minus 60% ... bisher zumindest noch nicht.  

Ich habe gestern ein paar Stücke nachgelegt und meinen Kursverlust damit auf 21,88% gemittelt; unter Berücksichtigung der Dividenden reduziert sich das auf 19,45%.

Als langfristig orientierter Anleger, der vor allem an laufenden Erträgen investiert ist und mit Immobilien zudem sein Portfolio zu diversifizieren sucht, bleibt die LEG für mich weiterhin interessant. Mag sein, daß der Kurs in der zweiten Jahreshälfte noch etwas weiter nachgibt und sich danach erst mal eine Zeitlang seitwärts weiter bewegen wird, aber ich bilde mir ein, hier mittel- bis langfristig immer noch bodenständig investiert zu sein.

Keine Kaufempfehlung, nur meine Meinung.

 

Die ganze Sippe wird wohl noch ein paar Übernahmen erfahren. Diesmal aber nicht, weil das Geld einfach da ist (VNA, DWN), sondern weil die ein oder andere Immo AG die Synergieeffekte durch Zusammenschluss sucht. Denn dass das Klima rauher wird, ist wohl Konsens.
ABER: Wenn man in alle Immo AGs investiert ist, hat man als Investor nichts verloren, wenn AG1 die AG2 schluckt. Eigentlich auch egal, ob billig, teuer, für bar oder Unternehmensaktien. Die Substanz bleibt ja im Portfolio des Investors.  

und wird Jahrelang dauern über Dividenden die Kursverluste zu egalisieren...
Immobilienaktien sind in diesem Jahr und wohl noch danach Verlustbringer.
Mein eingesetztes Kapital in dieser Branche hat sich schon jetzt mehr als halbiert...
:-((

Wenn die Aktien aller Immos  40 % verlieren?  10-4=10   :-)
Wirklich lustig  

"wenn AG1 die AG2 schluckt."
"Die Substanz bleibt ja im Portfolio des Investors."  

Mein Wunschziel. Hier deck ich mich ein. Denkt ihr wir sehen die 70 nochmal?  

@AndiB - wie bestellt, so geliefert und gesehen, was den Kurs betrifft. Und? Hast Du Dich eingedeckt?  

von Goldman heute morgen  

im Bereich Euro 63 und 50 Tage Linie bei € 62,60  

wohl 50 TAge LInie bei 62,6  

Reportage bei Spiegel tv
https://www.youtube.com/watch?v=40cX7vArLt8
 

haus hat leg glaub ich erst Anfang des Jahres übernommen und das Haus soll zum 1.12 wieder verkauft werden  

Eigentumsbesitzer wohl auch nie gut weg, Eigentümer + Aktionäre = Feindbild  

Das sind Einzelfälle........
Die Mieten werden weiter steigen, weil bald nichts mehr gebaut wird.
Zuwanderung ist ja auch noch da.

Sobald die Zinsen nicht weiter steigen, werden die Aktien der Immos steigen.
Die Dividenden weiter wahrscheinlich bei fast allen Halbiert werden.
Ich kaufe weiter zu.

Nur meine Meinung