Vonovia Aktie

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neuester Beitrag: 02.12.22 19:45
eröffnet am: 05.01.16 13:56 von: Nibiru Anzahl Beiträge: 4192
neuester Beitrag: 02.12.22 19:45 von: b123812 Leser gesamt: 1091828
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05.01.16 13:56
13

226 Postings, 2524 Tage NibiruVonovia Aktie

Vonovia Aktie
mein TOP im 2016 mal sehen was daraus wird....
mein Tipp beste Aktie in 2016, na die mit den wenigsten Verluste doch ?!


VONOVIA SE
                    §
27,705 Euro +0,10
+0,36 %
WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Ticker-Symbol: VNA


 
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4166 Postings ausgeblendet.

23.11.22 16:13
1

625 Postings, 2850 Tage jake001@Carmelita #4164 Dividendenkürzung eingepreist

So wie bei TAG? Von 7 Eur auf 5,70 macht 18% die nicht eingepreist waren .. und ich war dabei *an kopf greif*  

23.11.22 16:18
2

625 Postings, 2850 Tage jake001@ b123812: #4166

Ja, auch über Instandhaltungskosten haben wir nicht gesprochen, die in der Daumenregel meinem Gefühl nach aber grundsätzlich mit eingehen. Wobei ... man rechnet mit 2% Kaufpreis Instandhaltungskosten pro Jahr. Das würde selbst 6% sehr abschmelzen, und bei Fremdfinanzierung (also Kredit) dürfte damit der Profit verflogen sein.
Gott sei Dank nutze ich meine Immobilie selbst und schreibe die Hälfte des Kaufpreises als Lebensqualität ab. Mit dieser Abschreibung dürfte ich womöglich nahe an den tatsächlichen Buchwert rankommen.  

23.11.22 17:02

4284 Postings, 1348 Tage Roothom@jake

"15 Jahreskaltmieten  
ist eine weit verbreitete Daumenregel."

Bedeutet z. B. bei 7€/qm nettokalt einen Preis von 1.275 €/qm.

Die Mieten in Berlin liegen im Schnitt in dieser Region. Für den o.a. Preis etwas kaufen zu können, ist aber völlig illusorisch.  

23.11.22 17:09
4

4467 Postings, 1741 Tage Carmelita@jake001

von TAG hab ich bewusst die finger gelassen, mir kam es schon spanisch, dass sie eine Kapitalerhöhung machten aber gleichzeitig betonten dass sie die Dividende in gleicher höhe (bzw. um die kapitalerhöung angepasst) zahlen wollten, das passte für mich nicht zusammen  

23.11.22 17:38
1

148 Postings, 3484 Tage torti4711Zukunft des Bauens

Nachricht: EQS-News: Vonovia SE: Vonovia stellt Weichen für klimaneutrales Bauen: Forcierung der Kreislauffähigkeit bei Baustoffen setzt neue Standards in der Branche (10438425) - 23.11.22 - News
 

23.11.22 21:17
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227 Postings, 306 Tage b123812@ jake001

Soweit ich mich recht entsinne waren die Instandhaltungskosten bei ~1-2% p.a. von dem *Gebäudewert* in dem Buch. Falls du aber die genauen Zahlen willst mit Quellen, dann kann ich dir empfehlen das Buch mal zu kaufen oder auszuleihen und zu lesen. Dort gibt es viele Aspekte und auch Daten für eine "rationale" Entscheidung.

Insgesamt rechnet sich das mit den Immobilien zurzeit gar nicht:
-3%*((100-Steuersatz)/100) Zins (je nachdem wie man abschreiben kann von seinem Steuersatz ist das abzuziehen) Die Zinszahlungen sollten aber auch weiter Sinken über die Zeit
+ 2%*(Steuersatz/100) afa (Kaufkoste+Nebenkosten-Bodenwert)
+ 0,6% p.a. positive Wertentwicklung (historisch betrachtet)
- 1,5%*0,75 vom Kaufpreis (-> z.B. 75% Gebäudewert vom Kaufpreis)
+ 3,3-6,7% Mietrendite (wobei das zurzeit wohl unrealistisch ist mit Faktor 15, bei mir in der Gegend ~ Faktor 30! -> also die Hälfte davon) Zusätzlich wurden hier die Nebenkosten nicht angesetzt
- X% nicht Umlagefähige Kosten durch die Vermietung + Mietausfälle
- Y% Opportunitätskosten auf Rücklagen

Ich schlussfolgere daraus, dass nur Leute mit hohen besteuerbaren Einkommen die "maximale" positive Rendite rausholen. Aber eine Erwartbare Rendite ist historisch betrachtet nicht sehr gut wenn ich zurzeit privat als Mieter einsteige... Andererseits die Wertentwicklung der letzten Jahre ist eine ganz andere Welt von der Rendite
Keine Anlageberatung.  

24.11.22 10:47
1

378 Postings, 5342 Tage Nodaymla@Jake001

Instandhaltung in der Größenordnung von 2% vom Gebäudewert pro Jahr ist deutlich zu hoch angesetzt
und ist m. E. kein Renditekiller, sondern ja nach dem wie Instandhaltung realisiert wird eher ein Beitrag
zur Renditesteigerung.....JKM und Mietfaktoren um 22-25 sind immer noch viel mehr als das, was Du bei
der Bank für Dein Cash bekommen kannst. Vielmehr bekommst Du doch raus, wenn es nicht einmal Dein
Geld ist, was eingesetzt wird...meine Meinung, aber auch meine realen Investerfahrungen...  

24.11.22 10:59
1

625 Postings, 2850 Tage jake001Mietobjekt vs selbstbewohnt

Mein Halbwissen kommt eher von der Seite der selbstbewohnten Immobilie und um das zumindest teilweise betriebswirtschaftlich in Relation zu setzen. Man kauf ja nicht um jeden Preis.

Am Eigentum gibt es nicht wirklich eine Renditesteigerung. Lediglich über Effizienzgewinn ... und auch dort rechne ich mit einem ROI von 15, wenn ich über PV nachdenke.

Nur mal, um das ins Verhältnis zu setzen.  

25.11.22 17:23
1

712 Postings, 1775 Tage ariv2017Preise steigen immer noch

Viele Städte verbuchen allerdings nach wie vor Anstiege. In Berlin (5.124 Euro) hat sich die Preiskurve im vergangenen Jahr zwar verlangsamt, im Jahresvergleich steht dennoch laut Immowelt ein Plus von 3 Prozent zu Buch  

27.11.22 11:12
2

388 Postings, 2958 Tage LenovoAnalyse vom "Digital Leaders Fund"

https://thedlf.de/vonovia-aktie-ritt-auf-zins-messers-schneide/

Ausschnitt aus dem Fazit:

"[..]Wir würden die Vonovia Aktie daher trotz der scheinbar niedrigen Bewertung aktuell nicht empfehlen. Unter welchen Umständen würden wir unsere Meinung revidieren?

Neben einem überraschenden und nachhaltigen Umschwung an der Inflationsfront und am Finanzierungsmarkt wäre vor allem ein kurzfristiger Verkauf eines relevanten Teil des Portfolios mit geringem Abschlag zum Buchwert ein kompletter Game Changer.

Vonovia würde damit nicht nur die Werthaltigkeit des Portfolios unter Beweis stellen, sondern vor allem den mit der hohen Verschuldung verbundenen Druck im operativen Geschäft lindern."  

27.11.22 11:42

88 Postings, 66 Tage Zeitungsleser74Für mich unattraktiv

Der Veriss im Manager Manager diese Woche (einziges Dax-Unternehmen ohne seriöses Wachstumsmodell) war auch ziemlich heftig.  

27.11.22 21:03

69 Postings, 599 Tage DaggyBImmobilienkonzern Adler Group einigt sich

Immobilienkonzern Adler Group einigt sich mit Gruppe von Anleihegläubigern
https://www.ariva.de/news/...ehmen-die-wichtigsten-meldungen-10442217

Das hat sicherlich positive Auswirkungen auf die Zahlen von Vonovia.
"Vonovia wurde vor einigen Monaten größter Aktionär beim Branchenrivalen Adler Group, der in schweres Fahrwasser geraten war. Vonovia sicherte sich im Wege der Pfandverwertung einen Anteil von 20,5 Prozent an dem Konkurrenten."  

28.11.22 14:21

1725 Postings, 1767 Tage seeblitz1@Jake01, ariv2017.Lenovo u.DaggyB

Moin Liebe Mitglieder der VNA Forum.
ADLER, J A !! Adler ist zweitstellig (um die 15%) vorbörslich gestern hochgeschossen.
DAS hat bis heute festgehalten, A B E R Vonovia ist anderen WEG gegangen.
Mal kommt sie auf 6,XX & unerwarten hoch, weil (richtig hier erwähnt) die
stark gestiegene Baukosten und Kredite haben manch Bauverträge zum
Stornieren gebracht. ALLES Richtig. Das sollte nach Euren Kommentaren doch
der VNA Aktie GUTTUN!!!
Alles liegt in der verknüpften "Algomaschinisten" Hand!! Die lediglich
entscheiden was am Montag Morgen auf dem Parket geschiet und nicht die
Börsenlogik. (So war dass als FED die Zinsen ehoben hat, alles ging in "Deckung",
NUR die Aktie von VONOVIA schoß 6 umd mehr PRO empor.
IMMER werden entsprechende Medien etwas compatibles finden um diese
Stürze und "Racketen" zu rechtfertigen.
So läuft auch jetzt noch bei A14XB9 gegen die Logik... N U R ...SNH hat mit
Bilansen geschummelt, VONOVIA aber (noch) NICHT.
DAS ÄRGERT MICH!!
L.Gr.
seeblitz1  

30.11.22 07:40

942 Postings, 3386 Tage Armasarinteressante Entwicklung gestern...

Aroundtown trotz eigentlich guter Zahlen -5%, LEG -3%, Grand City -1,6%, TAG -1,5% und Vonovia +0,33%. Vielleicht haben ja nun doch einige Analysten den Geschäftsbericht gelesen und festgestellt dass die Dividende für 2023 sicher ist. Große Sprünge kann man hier zwar nicht erwarten aber von allen Immofirmen kamen die Zahlen hier am besten an. Aktuelle Rendite 7,3%.  

30.11.22 11:14
1

625 Postings, 2850 Tage jake001"die Dividende (ist) sicher"

"die Dividende [ist] sicher"

Die Rente auch ... ("Die Rente ist sicher") ...

Was ich damit sagen will?
Haben wir bei TAG auch gedacht - Pustekuchen.  

30.11.22 12:14
1
ich mir bei einem sicher bin, dann ist es , dass die Rente nicht sicher ist.

Bin Mitte 40, bis ich dran komm ist der Kuchen (Rente) aufgefressen.

Gruß  

30.11.22 14:02
1

625 Postings, 2850 Tage jake001Oh, das ist ein nettes Wortspiel, nicht?

Die REN(di)Te ist sicher.  

30.11.22 14:29
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Clubmitglied, 10250 Postings, 3187 Tage Berliner_jake

die Divi für 2022 (Auszahlung 2023, wahrscheinlich im Mai) ist sicher;
was dann nächstes Jahr passiert, ist schon eine andere Geschichte  

30.11.22 14:48
1

942 Postings, 3386 Tage ArmasarLaut Prognose 2023...

..fällt die Dividende von 1,75 in 2022 auf 1,66 in 2023 aber das hängt an der Prognose des FFO1 und das kann sich noch ändern. Die Verschuldung bis 2024 ist geklärt, keine KE bis dahin. Problem sind die anderen Werte im Sektor die alle anderen mit runter ziehen. Wie auch heute wieder.  

01.12.22 10:13
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704 Postings, 1487 Tage CapricornoRegierung könnte Bauziel verfehlen

Die Bundesregierung scheitert nach Einschätzung des Gesamtverbands der deutschen Wohnungswirtschaft mit ihrem Versprechen, jedes Jahr 400.000 neue Wohnungen zu bauen. Verbandspräsident Axel Gedaschko sagte der "Bild"-Zeitung: "Es droht ein Absturz mit Ansage, die Regierung wird ihr Wohnungsziel krachend verfehlen." Konkret rechnet Gedaschko in diesem Jahr mit nur rund 250.000 neuen Wohnungen in Deutschland. Für 2023 sagt er den Neubau von rund 200.000 Wohnungen voraus, für "2024 dann noch weniger".
Quelle: https://www.zdf.de/nachrichten/nachrichtenticker-100.html

Für mich heisst das, dass die Nachfrage nach Wohnraum eher steigen als sinken wird  

01.12.22 14:37
1

712 Postings, 1775 Tage ariv2017Man sollte massiv

Man sollte massiv bei den AFD Wählern um Investments in Vonovia werben. Solange Zuwanderung stattfindet werden die Mieten steigen. Vor allem in Großstädten da die meisten nach Berlin wollen  

01.12.22 17:30
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227 Postings, 306 Tage b123812interessantes Video

02.12.22 12:56
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712 Postings, 1775 Tage ariv2017b123812

b123812, hast Du genau zugehört? Letztendlich will der Typ das er keine Steuern mehr auf seine Mieteinnahmen zahlen muss. Den Effekt der Zuwanderung auf Wohnraumverknappung/Mieten hat der komplett ausgeblendet  

02.12.22 19:45
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227 Postings, 306 Tage b123812genau zuhören

Vielleicht noch mal Grundlagen BWL:
Es gibt *Angebot* und es gibt *Nachfrage*.
Wenn die Nachfrage steigt, steigt der Preis. Somit ist es sinnvoll bei den angeheizten Markt das Angebot zu erweitern! Darüber wurde nur gesprochen, was haben denn Zuwanderung mit dem Angebot zu tun?
Anscheinend hast du das Video nicht geschaut, weil er lediglich meinte: die Mieteinnahmen bei einer Verkleinerung sollten wohl verrechnet werden können wenn man aus seinem *alten* Wohnhaus auszieht. Da es sonst keinen rationalen Grund gibt Wohnraum auf den Markt zu bringen -> *Angebotssteigerung*
Genauso ist es hier mit dem Erben bestellt, weil Leute steuern sparen wollen gibt es zusätzlich keine Angebote von Immobilien!
Wo setzt der Staat denn bitte Anreize für eine kleinere Wohnung? Jeder der seit Jahren in einer (zu großen) Wohnung lebt wird mehr oder ähnliche Preise abdrücken für *kleinere* Wohnungen. Allein durch die zurückliegende Preiserhöhungen. Das ist "einfach" rationales Verhalten. Hier sieht man schlussendlich, dass rationales Verhalten einzelner Personen nicht effizient sind für die Gesellschaft mit "schlechten" Regeln.
Ich will hier keine Meinung vertreten aktiv ob ich das nun gut oder schlecht finde. Ich habe dazu auch eine andere Meinung

Aber nächstes mal spiele ich keine Grundschule, bitte mal den Kopf mehr anstrengen. Zwinker Zwinker  

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