Angenommen, Vonovia kauft Immobilien mit einem richtig günstigen Miet-Multiple von 20 (da ist aber dann die Aussicht auf Wertsteigerung=Null, in guten Lagen mit Wertsteigerungspotenzial um die 30), dann ergibt sich eine Bruttorendite von 5%. Nach Mietausfall, Instandsetzung, Verwaltungskosten und Steuern bleiben nur mit Glück 2% übrig. Lass es gehebelt etwas mehr sein. Dafür aber geht man doch nicht in Aktien, oder?
Mag sein, dass die Zinsen im nächsten Jahr nicht steigen. Ich würde aber nicht darauf wetten, dass das Zinstief darüber hinaus noch länger anhält.
Im übrigen denke ich, dass ein Privatmann eher höhere Renditen als ein Wohnungsbauunternehmen erzielen kann, weil nicht jede Kleinigkeit fremdvergeben werden und damit teuer bezahlt werden muss.
Naja, wir werden sehen. Ich kann jedem Anleger nur raten, die Langfristentwicklung kritisch zu verfolgen und eher in eine eigene Immobilie zu investieren. Habe mit Ado Properties keine guten Erfahrungen gemacht.
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