Ich finde es immer absurd, dass bei Vermögen unterhalb des deutlich 8-stelligen Gesamtwertes davon gesprochen wird Klumpenrisiken zu vermeiden. Dann kann man effektiv auch nichts machen, und den Markt nicht outperformen. Ohne einen Klumpen, von dem man alleinig leben kann, der groß genug ist, wird man durch breite Streuung seines Gehaltes keine finanzielle Freiheit erreichen. Es gilt -wenn man Wohlstand als Ziel hat- in jungen Jahren alles zu riskieren, und vielleicht alles zu verlieren, wenn man einen guten Beruf als Absicherung gelernt hat. Die Erziehung geht heute genau in eine andere Richtung: Versicherung für alles, keine Risiken, keine Klumpen blabla...
Ich habe alles zunächst auf meine Haupeinnahmequelle gesetzt (selbstständige Arbeit), und dazu zusätzlich stark gehebelt in Immobilien investiert. Zum Glück habe ich dann viele Sondertilgungen gemacht, als ich meine Mieteinnahmeziele (ca.3000m²) erreicht habe, und nicht nebenbei noch die falschen Aktien, oder die dann teuren Immobilien gekauft. Letzter Kauf 2011.
Wer jetzt Geld hat kann sein Glück bei Vonovia versuchen...ich bin schon zu alt dafür, und nicht sehr optimistisch.
Jahre als Vermieter haben mir gezeigt, dass man schlussendlich der letzte in der Nahrungskette ist. Man ist bei guten Wohnungen davon abhängig, dass die Jobs und Löhne gut sind. Und hier sollten die Bauchschmerzen für die Zukunft auch her kommen.
Mein Modell würde ich so heute nicht mehr machen, das Delta zwischen Mieten und Instandhaltungskosten geht zu. Die Baukosten sind viel schneller gestiegen als die Löhne, und das seit den 80ern. Auch könnte ich heute nicht mehr mehrere Jahre planen, vor allem bezüglich Pflichtinstandhaltungen.
Ich habe nur noch einen Kredit, EURIBOR 3 Monate +1,45%. Damit bin ich im nächsten Quartal bei 4,5%. Das muss nach Instandhaltung erst mal hängen bleiben, ich verkaufe jetzt noch eine Wohnung und löse den letzten kleinen Restkredit ab.
Meine Einschätzung ist leider, dass vielen Hausbesitzern mit Restschuld nicht klat ist was auf diese zukommt. Noch 1-2% mehr, und vieles wird absolut unverkäuflich.
Ich rate zum Popkoninvestment - es bleibt spannend!
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